Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 101 (Vila Andrade)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 431 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.729/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 681 mil
- 394 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 431 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.729/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 681 mil (394 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.363/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.625/m² – R$ 3.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 431 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.604/m²
Financiadas50%
- 20/08/2026AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 431.370R$ 1.095/m²
- 02/12/2025AP 92 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga394 m²R$ 1.100.000R$ 2.792/m²
- 30/09/2025AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 535.000R$ 1.358/m²
- 30/04/2025AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 610 mil (80%)c/ vaga394 m²R$ 762.000R$ 1.934/m²
- 10/10/2024AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 500.000R$ 1.269/m²
- 26/08/2024AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 444 mil (84%)c/ vaga394 m²R$ 530.000R$ 1.345/m²
- 04/06/2024AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 950 mil (76%)c/ vaga394 m²R$ 1.250.000R$ 3.173/m²
- 04/06/2024AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 610 mil (71%)c/ vaga394 m²R$ 860.000R$ 2.183/m²
- 08/05/2024AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 477 mil (90%)c/ vaga394 m²R$ 530.000R$ 1.345/m²
- 17/04/2024AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 601.600R$ 1.527/m²
- 17/01/2024AP 151 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 130 mil (22%)c/ vaga394 m²R$ 600.000R$ 1.523/m²
- 31/08/2023AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 365 mil (65%)c/ vaga394 m²R$ 565.000R$ 1.434/m²
- 28/06/2023AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 402 mil (65%)c/ vaga394 m²R$ 620.000R$ 1.574/m²
- 26/05/2023AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 306 mil (50%)c/ vaga394 m²R$ 610.000R$ 1.548/m²
- 24/01/2023AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 650.000R$ 1.650/m²
- 25/11/2022AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 590.000R$ 1.497/m²
- 04/04/2022AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 476 mil (80%)c/ vaga394 m²R$ 595.000R$ 1.510/m²
- 05/02/2022AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 447.057R$ 1.135/m²
- 25/09/2021AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 446.670R$ 1.134/m²
- 14/06/2021AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 85 mil (32%)130 m²R$ 263.000R$ 2.023/m²
- 03/03/2021AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1984130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 11/12/2020AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 255 mil (80%)220 m²R$ 319.000R$ 1.450/m²
- 10/08/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1984220 m²R$ 320.000R$ 1.455/m²
- 03/06/2019AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 600.000R$ 1.523/m²
- 18/12/2018AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1984220 m²R$ 240.000R$ 1.091/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.897 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,9 mi
~63 unidades de 394 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.563 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
19 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.604/m² · 6 | R$ 1.582/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.015/m² · 3 | R$ 1.573/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.625/m² · 8 | R$ 1.962/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.807/m² · 7 | R$ 2.229/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.154/m² · 3 | R$ 2.829/m² · 176 |
| 2016 | R$ 1.846/m² · 3 | R$ 2.684/m² · 66 |
| 2017 | R$ 1.603/m² · 2 | R$ 2.815/m² · 79 |
| 2018 | R$ 1.847/m² · 6 | R$ 2.426/m² · 34 |
| 2019 | R$ 1.523/m² · 1 | R$ 2.571/m² · 64 |
| 2020 | R$ 1.452/m² · 2 | R$ 2.623/m² · 60 |
| 2021 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 2.911/m² · 58 |
| 2022 | R$ 1.497/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 52 |
| 2023 | R$ 1.561/m² · 4 | R$ 3.250/m² · 31 |
| 2024 | R$ 1.523/m² · 7 | R$ 3.170/m² · 46 |
| 2025 | R$ 1.934/m² · 3 | R$ 3.402/m² · 42 |
| 2026 | R$ 1.095/m² · 1 | R$ 3.363/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.015/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.095/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1847%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado1950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 47% | R$ 10,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 50% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6788%
- Execuções, leilões e retomadas67,9%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 88% | R$ 26,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 7,9% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 400.177R$ 3.363/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 258 | R$ 3.613/m² | R$ 435 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 21 | R$ 2.050/m² | R$ 228 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 380 | R$ 3.584/m² | R$ 405 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 51 | R$ 2.559/m² | R$ 266 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 2.199/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Apartamento | 10 | R$ 2.394/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 3 | R$ 2.691/m² | R$ 350 mil |