Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100 (Vila Andrade)
Foram registradas 258 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.613/m²
- Vendas registradas
- 258
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 445 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.613/m²Neste prédio: 258 vendas · mediana R$ 435 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.363/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.625/m² – R$ 3.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 258
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 675 mil
Mediana da listaR$ 2.828/m²
Financiadas66%
- 03/07/2026AP 222 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 445.000R$ 3.069/m²
- 11/06/2026AP 55 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 140 mil (32%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 06/05/2026AP 125 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (40%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 29/05/2026AP 95 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 338 mil (75%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 20/05/2026AP 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
- 27/04/2026AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 215 mil (50%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 20/04/2026AP 123 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 251 mil (60%)112 m²R$ 419.000R$ 3.741/m²
- 22/04/2026AP 145 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (65%)119 m²R$ 416.000R$ 3.496/m²
- 13/04/2026AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
- 13/03/2026AP 155 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (33%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 26/03/2026AP 73 BL BApartamento em condomínio · construído em 201350% transferido112 m²R$ 172.652—
- 06/02/2026AP 224 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 485.000R$ 3.345/m²
- 19/01/2026AP 216 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (70%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 02/01/2026AP 115 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 05/12/2025AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 215 mil (44%)119 m²R$ 485.000R$ 4.076/m²
- 05/11/2025AP 201 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 341 mil (79%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 10/11/2025AP 126 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 22/09/2025AP 194 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 319 mil (70%)119 m²R$ 456.000R$ 3.832/m²
- 14/08/2025AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013119 m²R$ 405.000R$ 3.403/m²
- 29/07/2025AP 216 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 253 mil (59%)112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 30/06/2025AP 234 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 420 mil (70%)145 m²R$ 600.000R$ 4.138/m²
- 21/05/2025AP 115 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 403 mil (70%)119 m²R$ 575.000R$ 4.832/m²
- 22/05/2025AP 214 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 329 mil (70%)145 m²R$ 470.000R$ 3.241/m²
- 07/05/2025AP 113 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 273 mil (70%)112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 04/04/2025AP 251 BL BApartamento em condomínio · construído em 201350% transferido181 m²R$ 268.119—
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.269 m²
205 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 435 mil
1 unidade de 119 m²
Vendas registradas
258
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
176 de 268 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.582/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 1.573/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.962/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.229/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.686/m² · 29 | R$ 2.829/m² · 176 |
| 2016 | R$ 2.691/m² · 33 | R$ 2.684/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.859/m² · 32 | R$ 2.815/m² · 79 |
| 2018 | R$ 2.569/m² · 16 | R$ 2.426/m² · 34 |
| 2019 | R$ 2.514/m² · 31 | R$ 2.571/m² · 64 |
| 2020 | R$ 2.690/m² · 27 | R$ 2.623/m² · 60 |
| 2021 | R$ 3.036/m² · 15 | R$ 2.911/m² · 58 |
| 2022 | R$ 2.855/m² · 20 | R$ 2.712/m² · 52 |
| 2023 | R$ 3.508/m² · 10 | R$ 3.250/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.310/m² · 17 | R$ 3.170/m² · 46 |
| 2025 | R$ 3.613/m² · 15 | R$ 3.402/m² · 42 |
| 2026 | R$ 3.613/m² · 13 | R$ 3.363/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2016 | 33 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.613/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.224/m² – R$ 2.338/m² | 1 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.451/m² | 0 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.565/m² | 1 |
| R$ 2.565/m² – R$ 2.678/m² | 3 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.792/m² | 2 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.905/m² | 1 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.019/m² | 1 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.132/m² | 2 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.246/m² | 3 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.359/m² | 3 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.472/m² | 1 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.586/m² | 8 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.699/m² | 4 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.813/m² | 5 |
| R$ 3.813/m² – R$ 3.926/m² | 3 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.040/m² | 2 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.153/m² | 2 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.267/m² | 1 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.380/m² | 1 |
| R$ 4.380/m² – R$ 4.494/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17063%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado9234%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 170 | 63% | R$ 62,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 419 mil |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 654 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 34% | R$ 29,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26891%
- Cessões de direitos134,4%
- Execuções, leilões e retomadas93%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 268 | 91% | R$ 94,4 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 210 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 400.177R$ 3.363/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 60 | R$ 1.729/m² | R$ 681 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 21 | R$ 2.050/m² | R$ 228 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 380 | R$ 3.584/m² | R$ 405 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 51 | R$ 2.559/m² | R$ 266 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 2.199/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Apartamento | 10 | R$ 2.394/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 3 | R$ 2.691/m² | R$ 350 mil |