Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399 (Vila Andrade)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.548/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 162 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.548/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 400 mil (162 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.068/m²Unidade típica
R$ 535 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.732/m² – R$ 3.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 554 mil
Mediana da listaR$ 2.210/m²
Financiadas40%
- 05/05/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 257 mil (48%)165 m²R$ 539.500R$ 3.270/m²
- 25/03/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 19/12/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 373.300R$ 2.304/m²
- 15/07/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (49%)157 m²R$ 390.000R$ 2.484/m²
- 28/07/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
- 09/06/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 296 mil (70%)162 m²R$ 420.000R$ 2.593/m²
- 29/01/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 470.000R$ 2.994/m²
- 08/11/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 386.000R$ 2.383/m²
- 01/10/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 233 mil (57%)165 m²R$ 408.300R$ 2.475/m²
- 06/09/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 264 mil (48%)157 m²R$ 554.200R$ 3.530/m²
- 30/09/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (46%)162 m²R$ 408.300R$ 2.520/m²
- 05/08/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 19990,16% transferidoSFH · R$ 389 mil (79%)157 m²R$ 495.000—
- 20/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido165 m²R$ 72.500—
- 14/06/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 86 mil (20%)157 m²R$ 432.000R$ 2.752/m²
- 25/06/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 310 mil (80%)162 m²R$ 387.500R$ 2.392/m²
- 21/12/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1999165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 21/12/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 395.000R$ 2.516/m²
- 03/02/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 350.000R$ 2.229/m²
- 26/01/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 478.411R$ 3.047/m²
- 25/10/2022AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 440.000R$ 2.716/m²
- 16/08/2022AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 171 mil (38%)162 m²R$ 445.000R$ 2.747/m²
- 28/06/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 450.000R$ 2.866/m²
- 25/03/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999165 m²R$ 360.000R$ 2.182/m²
- 07/10/2021AP 196Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (31%)187 m²R$ 480.000R$ 2.567/m²
- 18/10/2021AP 131Apartamento em condomínio · construído em 19990,17% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)165 m²R$ 250.000—
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.832 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~6 unidades de 162 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.131 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512/m² · 13 | R$ 1.724/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.099/m² · 3 | R$ 1.947/m² · 75 |
| 2013 | R$ 1.497/m² · 1 | R$ 2.719/m² · 40 |
| 2014 | R$ 1.575/m² · 8 | R$ 2.672/m² · 27 |
| 2015 | R$ 2.617/m² · 6 | R$ 2.752/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.592/m² · 3 | R$ 3.015/m² · 19 |
| 2017 | R$ 1.911/m² · 3 | R$ 2.230/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.012/m² · 3 | R$ 2.012/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.134/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 19 |
| 2020 | R$ 2.160/m² · 7 | R$ 2.518/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.518/m² · 2 | R$ 3.015/m² · 25 |
| 2022 | R$ 2.731/m² · 4 | R$ 3.044/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.773/m² · 4 | R$ 3.004/m² · 28 |
| 2024 | R$ 2.497/m² · 6 | R$ 2.718/m² · 22 |
| 2025 | R$ 2.484/m² · 5 | R$ 2.794/m² · 17 |
| 2026 | R$ 2.909/m² · 2 | R$ 3.194/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.909/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.316/m² – R$ 2.373/m² | 1 |
| R$ 2.373/m² – R$ 2.430/m² | 2 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.487/m² | 2 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.544/m² | 2 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.601/m² | 2 |
| R$ 2.601/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.715/m² | 0 |
| R$ 2.715/m² – R$ 2.772/m² | 1 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.829/m² | 0 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.886/m² | 0 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.944/m² | 0 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.001/m² | 1 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.058/m² | 1 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.115/m² | 0 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.172/m² | 0 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.229/m² | 0 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.286/m² | 1 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.343/m² | 0 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.400/m² | 0 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2038%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 38% | R$ 7,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 60% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7892%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 92% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 379 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 556 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,5% | R$ 915 mil |
Calculadora
R$ 537.045R$ 3.069/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Chibata Miyakoshi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 6 | R$ 3.456/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 37 | Apartamento | 172 | R$ 5.584/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 16 | R$ 3.146/m² | R$ 579 mil |
| Nº 183 | Hotel e flat | 100 | R$ 2.506/m² | R$ 223 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 11.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 30 | R$ 2.793/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 78 | R$ 3.382/m² | R$ 425 mil |