Rua Doutor Chibata Miyakoshi (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 630 compras e vendas na Rua Doutor Chibata Miyakoshi, na Vila Andrade, desde 2011 (90 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.068/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 172 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.068/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 630
- 90 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 535 mil
- ~175 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.068/m²12 vendas · mediana R$ 542 mil (175 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 535 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.732/m² – R$ 3.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 449
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 2.922/m²
Financiadas40%
- 21/07/2026Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 51 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 425.000R$ 3.899/m²
- 15/05/2026Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 37AP. 43 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga245 m²R$ 1.100.000R$ 4.490/m²
- 05/05/2026Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 257 mil (48%)165 m²R$ 539.500R$ 3.270/m²
- 25/03/2026Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 17/03/2026Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 43 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 06/01/2026Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 100AP 61 2VG E ARMApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga184 m²R$ 545.000R$ 2.962/m²
- 04/12/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 17AP 31 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 1,3 mi (79%)c/ vaga511 m²R$ 1.650.000R$ 3.229/m²
- 09/12/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300AP 131 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 620 mil (38%)c/ vaga580 m²R$ 1.620.000R$ 2.793/m²
- 30/12/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300AP 111 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga580 m²R$ 1.150.000R$ 1.983/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 93 B E VG DPApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 373.300R$ 2.304/m²
- 26/12/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 114 B E VG DPApartamento em condomínio · construído em 200012,5% transferidoc/ vaga136 m²R$ 90.000—
- 28/11/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300AP 61 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 1,6 mi (90%)c/ vaga580 m²R$ 1.750.000R$ 3.017/m²
- 13/08/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 37AP. 61 - 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,3 mi (58%)c/ vaga369 m²R$ 2.250.000R$ 6.098/m²
- 25/08/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 212 A E VG DPApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
- 15/07/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (49%)157 m²R$ 390.000R$ 2.484/m²
- 28/07/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 380.000R$ 2.346/m²
- 09/06/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 296 mil (70%)162 m²R$ 420.000R$ 2.593/m²
- 06/05/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 43 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga109 m²R$ 373.000R$ 3.422/m²
- 30/04/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 37AP. 112 - 4 VGApartamento em condomínio · construído em 201142,96% transferidoc/ vaga370 m²R$ 2.000.000—
- 31/03/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 350AP 244 B E VG DPApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga136 m²R$ 490.000R$ 3.603/m²
- 04/02/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 100AP 91 2VG E ARMApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga184 m²R$ 550.000R$ 2.989/m²
- 27/01/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga580 m²R$ 1.150.000R$ 1.983/m²
- 21/01/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 100AP 102 2VG E ARMApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga184 m²R$ 490.000R$ 2.663/m²
- 29/01/2025Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 399AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1999157 m²R$ 470.000R$ 2.994/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
78 de 574 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 27 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.947/m² · 75 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.719/m² · 40 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.672/m² · 27 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.752/m² · 17 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.015/m² · 19 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.230/m² · 8 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.012/m² · 9 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.895/m² · 19 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.518/m² · 20 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.015/m² · 25 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.044/m² · 17 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.004/m² · 28 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.718/m² · 22 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.794/m² · 17 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.194/m² · 6 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 75 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.194/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.887/m² – R$ 2.063/m² | 3 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.239/m² | 0 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.415/m² | 6 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.590/m² | 8 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.766/m² | 4 |
| R$ 2.766/m² – R$ 2.942/m² | 5 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.118/m² | 5 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.294/m² | 4 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.470/m² | 3 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.645/m² | 2 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.821/m² | 0 |
| R$ 3.821/m² – R$ 3.997/m² | 1 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.173/m² | 0 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.349/m² | 2 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.524/m² | 1 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.700/m² | 0 |
| R$ 4.700/m² – R$ 4.876/m² | 0 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.052/m² | 2 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.228/m² | 0 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.404/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9028846%
- 2000–20098814%
- 2010 em diante25440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 288 | 46% | R$ 101,5 mi |
| 2000–2009 | 88 | 14% | R$ 29,5 mi |
| 2010 em diante | 254 | 40% | R$ 174,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7221%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,2%
- Sem financiamento informado26077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 21% | R$ 44,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,2% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 260 | 77% | R$ 117,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57491%
- Cessões de direitos91,4%
- Execuções, leilões e retomadas193%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos243,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 574 | 91% | R$ 279,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,4% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 3% | R$ 11,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 996 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 3,8% | R$ 9,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical629100%
- Residencial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 629 | 100% | R$ 305,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 724 mil |
Calculadora
R$ 537.045R$ 3.069/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Chibata Miyakoshi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 6 | R$ 3.454/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 37 | Apartamento | 172 | R$ 5.582/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 16 | R$ 3.145/m² | R$ 579 mil |
| Nº 183 | Hotel e flat | 100 | R$ 2.506/m² | R$ 223 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 11.180/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 30 | R$ 2.793/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 78 | R$ 3.382/m² | R$ 425 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 71 | R$ 2.548/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Chibata Miyakoshi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Chibata Miyakoshi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Chibata Miyakoshi é de R$ 3.068/m², 21% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Chibata Miyakoshi?
Um apartamento típico de 175 m² na Rua Doutor Chibata Miyakoshi vale cerca de R$ 535 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Chibata Miyakoshi?
É o nº 37, com 172 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Chibata Miyakoshi?
A Prefeitura registrou 630 compras e vendas na Rua Doutor Chibata Miyakoshi, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 90 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.