Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 183 (Vila Andrade)
Foram registradas 105 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 2.506/m²
- Vendas registradas
- 105
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 223 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 215 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 2.506/m²Neste prédio: 100 vendas · mediana R$ 223 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.506/m²Unidade típica
R$ 208 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.328/m² – R$ 2.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 100
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.048/m²
Financiadas9%
- 23/06/2026AP 918Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199183 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
- 24/02/2026AP 718Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199183 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 18/12/2025AP 112Flat residencial em condomínio · construído em 199183 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 13/10/2025AP 116Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199195 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 05/06/2025AP 813Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 192 mil (77%)81 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 29/05/2025AP 412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199173,58% transferido83 m²R$ 200.000—
- 29/05/2025AP 412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199123,42% transferido83 m²R$ 40.000—
- 26/03/2025AP 612 e VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 225.000R$ 2.711/m²
- 28/02/2025AP 911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (70%)83 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
- 28/02/2025AP 1016Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199179,88% transferido95 m²R$ 200.000—
- 19/02/2025AP 1112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199177,07% transferido83 m²R$ 184.500—
- 19/02/2025VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199122,93% transferido83 m²R$ 54.900—
- 28/02/2025AP 1016Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199120,12% transferido95 m²R$ 50.000—
- 27/01/2025AP 514 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 04/11/2024AP 1412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 21/10/2024AP 1312 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga83 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 15/10/2024AP 1017Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199183 m²R$ 216.000R$ 2.602/m²
- 30/10/2024AP 615Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199181 m²R$ 170.000R$ 2.099/m²
- 15/10/2024AP 314Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199195 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
- 17/09/2024AP 816Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199195 m²R$ 235.000R$ 2.474/m²
- 25/06/2024AP 1218Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199183 m²R$ 299.000R$ 3.602/m²
- 10/04/2024AP 1114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199195 m²R$ 235.000R$ 2.474/m²
- 03/04/2024AP114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199195 m²R$ 180.000R$ 1.895/m²
- 14/03/2024AP 1316 e vagaFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 22/12/2023AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199181 m²R$ 140.000R$ 1.728/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.208 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 223 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
105
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.674 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
9 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.506/m² · 15 | R$ 1.552/m² · 13 |
| 2012 | R$ 935/m² · 7 | R$ 935/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.632/m² · 4 | R$ 1.632/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.687/m² · 7 | R$ 1.687/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.106/m² · 4 | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.073/m² · 10 | R$ 2.073/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.289/m² · 2 | R$ 2.289/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.807/m² · 3 | R$ 1.807/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.010/m² · 6 | R$ 2.010/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.971/m² · 6 | R$ 1.971/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.181/m² · 8 | R$ 2.181/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.077/m² · 6 | R$ 2.077/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.474/m² · 7 | R$ 2.474/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.538/m² · 10 | R$ 2.538/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.506/m² · 6 | R$ 2.506/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.982/m² · 2 | R$ 2.982/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 935/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.971/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.982/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.633/m² – R$ 1.727/m² | 0 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.821/m² | 1 |
| R$ 1.821/m² – R$ 1.916/m² | 1 |
| R$ 1.916/m² – R$ 2.010/m² | 0 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.105/m² | 2 |
| R$ 2.105/m² – R$ 2.199/m² | 0 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.293/m² | 0 |
| R$ 2.293/m² – R$ 2.388/m² | 1 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.482/m² | 3 |
| R$ 2.482/m² – R$ 2.576/m² | 0 |
| R$ 2.576/m² – R$ 2.671/m² | 3 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.765/m² | 1 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.859/m² | 1 |
| R$ 2.859/m² – R$ 2.954/m² | 0 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.048/m² | 1 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.143/m² | 2 |
| R$ 3.143/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.331/m² | 0 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.426/m² | 1 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.520/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,6%
- Sem financiamento informado8590%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 90% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13487%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas63,9%
- Partilhas e divisões21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos106,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 87% | R$ 20 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,9% | R$ 383 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,3% | R$ 229 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 207.974R$ 2.506/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Chibata Miyakoshi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 6 | R$ 3.456/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 37 | Apartamento | 172 | R$ 5.584/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 16 | R$ 3.146/m² | R$ 579 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 11.174/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 30 | R$ 2.793/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 78 | R$ 3.382/m² | R$ 425 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 71 | R$ 2.548/m² | R$ 400 mil |