Rua Charles Spencer Chaplin, 85 (Vila Andrade)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 643 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.088/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 454 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 643 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.088/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 454 mil (147 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.962/m²Unidade típica
R$ 474 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.428/m² – R$ 4.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 2.245/m²
Financiadas24%
- 18/03/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 408 mil (80%)147 m²R$ 510.000R$ 3.469/m²
- 12/03/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 364.041R$ 2.476/m²
- 11/08/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 04/06/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1979329 m²R$ 970.000R$ 2.948/m²
- 02/06/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 330.000R$ 2.245/m²
- 05/09/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 18/09/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 300.000R$ 2.041/m²
- 10/05/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1979SFI · R$ 399 mil (74%)147 m²R$ 538.000R$ 3.660/m²
- 17/05/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 195 mil (49%)147 m²R$ 400.000R$ 2.721/m²
- 12/03/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 320.000R$ 1.928/m²
- 02/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 325.000R$ 2.211/m²
- 06/09/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 535 mil (76%)147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 18/07/2023AP.113Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 540.000R$ 3.253/m²
- 20/04/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 325.000R$ 2.211/m²
- 24/01/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (32%)166 m²R$ 590.000R$ 3.554/m²
- 18/06/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 436.160R$ 2.627/m²
- 29/04/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 371.677R$ 2.239/m²
- 06/12/2018AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 477.500R$ 3.248/m²
- 11/08/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 395.000R$ 2.687/m²
- 09/03/2015AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 130.000R$ 783/m²
- 26/01/2015AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 310.000R$ 2.109/m²
- 15/12/2014AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 126.500R$ 861/m²
- 07/11/2013AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1979166 m²R$ 228.000R$ 1.373/m²
- 29/07/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 280 mil (80%)147 m²R$ 350.000R$ 2.381/m²
- 23/05/2013AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1979147 m²R$ 380.000R$ 2.585/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.998 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,3 mi
~91 unidades de 147 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
6 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765/m² · 7 | R$ 1.792/m² · 49 |
| 2012 | R$ 2.925/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 41 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 2.624/m² · 47 |
| 2014 | R$ 861/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 25 |
| 2015 | R$ 2.109/m² · 3 | R$ 2.547/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 2.810/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 1.802/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.239/m² · 1 | R$ 2.689/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 2.591/m² · 26 |
| 2021 | R$ 2.627/m² · 1 | R$ 3.198/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.554/m² · 1 | R$ 3.313/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.253/m² · 3 | R$ 3.538/m² · 24 |
| 2024 | R$ 2.466/m² · 6 | R$ 3.211/m² · 33 |
| 2025 | R$ 2.948/m² · 3 | R$ 2.531/m² · 35 |
| 2026 | R$ 2.973/m² · 2 | R$ 3.099/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 861/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.973/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)410%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,1%
- Sem financiamento informado3385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 10% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 85% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5581%
- Execuções, leilões e retomadas1218%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 81% | R$ 14,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 18% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 82 mil |
Calculadora
R$ 473.852R$ 2.962/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Charles Spencer Chaplin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Apartamento | 260 | R$ 4.528/m² | R$ 495 mil |
| Nº 137 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.250/m² | R$ 20 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 3 | R$ 2.256/m² | R$ 853 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 20 | R$ 2.144/m² | R$ 971 mil |
| Nº 204 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.111/m² | R$ 50 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 46 | R$ 2.661/m² | R$ 290 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 17 | R$ 2.816/m² | R$ 642 mil |