Rua Ponte Pensa (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 272 compras e vendas na Rua Ponte Pensa, no Tucuruvi, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 306, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 272
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.635/m²4 vendas · mediana R$ 657 mil (179 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 827 mil
~179 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.847/m² – R$ 6.738/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 270
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 226 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.398/m²
Financiadas81%
- 06/08/2026Rua Ponte Pensa, 208APARTAMENTO 105Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,4% transferido475 m²R$ 225.884—
- 06/08/2026Rua Ponte Pensa, 208APARTAMENTO 107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,68% transferido475 m²R$ 186.916—
- 06/07/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 1507Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,36% transferidoSFH · R$ 209 mil (70%)475 m²R$ 300.000—
- 14/07/2026Rua Ponte Pensa, 208210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19679,97% transferido475 m²R$ 273.030—
- 19/06/2026Rua Ponte Pensa, 79CasaResidência · construído em 1980290 m²R$ 1.800.000R$ 6.207/m²
- 24/06/2026Rua Ponte Pensa, 208AP 2111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671% transferidoConsórcio · R$ 139 mil (43%)475 m²R$ 326.030—
- 19/06/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 1004Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,44% transferidoSFH · R$ 257 mil (80%)475 m²R$ 322.000—
- 26/05/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 2011Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,44% transferidoSFH · R$ 261 mil (77%)475 m²R$ 337.750—
- 11/05/2026Rua Ponte Pensa, 208210 218 224 AP2010Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 217 mil (79%)475 m²R$ 275.487—
- 22/05/2026Rua Ponte Pensa, 218218 FDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19679,81% transferido442 m²R$ 200.242—
- 24/04/2026Rua Ponte Pensa, 208APARTAMENTO 308Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19679,97% transferido475 m²R$ 279.850—
- 20/04/2026Rua Ponte Pensa, 224AP1907Residência · construído em 19860,36% transferidoSFH · R$ 93 mil (37%)72 m²R$ 254.009—
- 15/04/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 810Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,36% transferidoSFH · R$ 190 mil (76%)475 m²R$ 250.000—
- 31/03/2026Rua Ponte Pensa, 284CasaResidência · construído em 201292 m²R$ 690.000R$ 7.500/m²
- 31/03/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 2107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,36% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)475 m²R$ 300.000—
- 18/03/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 405Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,44% transferido475 m²R$ 293.000—
- 04/03/2026Rua Ponte Pensa, 208210Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19679,97% transferido475 m²R$ 214.096—
- 19/02/2026Rua Ponte Pensa, 208Ref Apto 1111Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196712,03% transferido475 m²R$ 233.063—
- 13/01/2026Rua Ponte Pensa, 208APTO 908Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,42% transferidoSFH · R$ 210 mil (70%)475 m²R$ 300.000—
- 28/11/2025Rua Ponte Pensa, 208APTO 1903Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,43% transferidoSFH · R$ 272 mil (78%)475 m²R$ 350.000—
- 27/11/2025Rua Ponte Pensa, 208APTO 1806Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,44% transferidoSFH · R$ 205 mil (73%)475 m²R$ 282.028—
- 29/10/2025Rua Ponte Pensa, 208APTO 1202 TORRE 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)475 m²R$ 264.000—
- 31/07/2025Rua Ponte Pensa, 208APTO 1811 TORRE 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,44% transferidoSFH · R$ 276 mil (79%)475 m²R$ 350.000—
- 18/07/2025Rua Ponte Pensa, 208APTO 202 TORRE 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,44% transferidoSFH · R$ 226 mil (65%)475 m²R$ 350.000—
- 30/06/2025Rua Ponte Pensa, 208APTO 2105 TORRE 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,53% transferidoSFH · R$ 340 mil (74%)475 m²R$ 462.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
218 de 267 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 946/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 815/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.852/m² · 5 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.621/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 5.551/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 1.869/m² · 4 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.517/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.127/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.572/m² · 5 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.111/m² · 5 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.233/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 6.853/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 946/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 815/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.551/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.572/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.233/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.853/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917063%
- Anos 7051,9%
- Anos 807327%
- 2000–2009145,2%
- 2010 em diante83%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 170 | 63% | R$ 49,5 mi |
| Anos 70 | 5 | 1,9% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 73 | 27% | R$ 22,3 mi |
| 2000–2009 | 14 | 5,2% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 3% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21786%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado3514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 217 | 86% | R$ 62,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 326 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 14% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26798%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 267 | 98% | R$ 81,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 914 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 192 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 425 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal27099%
- Terreno20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 270 | 99% | R$ 82,4 mi |
| Terreno | 2 | 0,7% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 828.805R$ 4.630/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ponte Pensa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.404/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 99 | Casa | 3 | R$ 6.232/m² | R$ 542 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.797/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 298 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 497 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 4.309/m² | R$ 183 mil |
| Nº 202 | Casa | 6 | R$ 5.649/m² | R$ 386 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 404 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 719 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 18.890/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 632 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 790 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 9.778/m² | R$ 675 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 485 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 8.175/m² | R$ 752 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 8.482/m² | R$ 789 mil |
| Nº 306 | Casa | 9 | R$ 3.541/m² | R$ 800 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ponte Pensa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ponte Pensa?
A Rua Ponte Pensa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ponte Pensa?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Ponte Pensa vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ponte Pensa?
É o nº 306, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ponte Pensa?
A Prefeitura registrou 272 compras e vendas na Rua Ponte Pensa, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.