Rua Cd de Assumar (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Cd de Assumar, no Tucuruvi, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.272/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 282, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.272/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 98
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.747/m²4 vendas · mediana R$ 413 mil (149 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 409 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.510/m² – R$ 3.270/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.018/m²
Financiadas76%
- 07/08/2026Rua Cd de Assumar, 185FDSResidência · construído em 1970126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 03/06/2026Rua Cd de Assumar, 496CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973121 m²R$ 325.000R$ 2.686/m²
- 22/12/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 24Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)110 m²R$ 350.000—
- 07/11/2025Rua Cd de Assumar, 472CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981178 m²R$ 500.000R$ 2.809/m²
- 06/10/2025Rua Cd de Assumar, 319CasaResidência · construído em 1981172 m²R$ 800.000R$ 4.651/m²
- 25/08/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 16Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 246 mil (78%)110 m²R$ 315.000—
- 28/07/2025Rua Cd de Assumar, 24CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 532 mil (80%)105 m²R$ 665.000R$ 6.333/m²
- 16/07/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 20Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)110 m²R$ 349.000—
- 30/06/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 04Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 257 mil (80%)110 m²R$ 321.000—
- 24/05/2025Rua Cd de Assumar, 219CasaResidência · construído em 1982112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 23/05/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 13Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 225 mil (80%)110 m²R$ 282.000—
- 11/04/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 14Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)110 m²R$ 350.000—
- 01/04/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 08Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 276 mil (80%)110 m²R$ 345.000—
- 02/04/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 12Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 276 mil (80%)110 m²R$ 345.000—
- 27/03/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 05Residência · construído em 19510,04% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)110 m²R$ 350.000—
- 20/02/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 22Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 257 mil (80%)110 m²R$ 322.000—
- 03/02/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 19Residência · construído em 19510,02% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)110 m²R$ 300.000—
- 09/01/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 27Residência · construído em 19510,04% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)110 m²R$ 375.000—
- 08/01/2025Rua Cd de Assumar, 56apartamento 1Residência · construído em 19518,22% transferido110 m²R$ 320.000—
- 31/01/2025Rua Cd de Assumar, 56APTO 06Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)110 m²R$ 300.000—
- 04/10/2024Rua Cd de Assumar, 56APTO 26Residência · construído em 19510,04% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)110 m²R$ 325.000—
- 08/10/2024Rua Cd de Assumar, 56APTO 03Residência · construído em 19510,02% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)110 m²R$ 275.000—
- 10/09/2024Rua Cd de Assumar, 56APTO 11Residência · construído em 19510,02% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)110 m²R$ 291.000—
- 05/09/2024Rua Cd de Assumar, 56APTO 21Residência · construído em 19510,03% transferidoMCMV · R$ 192 mil (73%)110 m²R$ 262.000—
- 14/08/2024Rua Cd de Assumar, 479CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 432.401R$ 4.804/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
45 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.474/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.888/m² · 2 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.119/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.834/m² · 5 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 1.638/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 3.346/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.317/m² · 6 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.442/m² · 4 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 6.932/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.085/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.335/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.638/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.932/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694647%
- Anos 7088,2%
- Anos 8066,1%
- Anos 9066,1%
- 2000–200988,2%
- 2010 em diante2424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 47% | R$ 13,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 8,2% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 6,1% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,1% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 8 | 8,2% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 24 | 24% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2025%
- Minha Casa Minha Vida2531%
- Sem financiamento informado3544%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 25% | R$ 8,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 25 | 31% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 44% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8991%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos77,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 91% | R$ 32,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 126 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 503 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1111%
- Residencial horizontal8587%
- Comercial horizontal22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 11% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 87% | R$ 31,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 409.373R$ 2.747/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cd de Assumar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 705 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 6.112/m² | R$ 837 mil |
| Nº 24 | Casa | 2 | R$ 7.369/m² | R$ 774 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 9.422/m² | R$ 1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 952 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 4.074/m² | R$ 399 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.178/m² | R$ 880 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 440 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 5.217/m² | R$ 647 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 8.110/m² | R$ 819 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.984/m² | R$ 250 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 471 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 7.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.192/m² | R$ 412 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 498 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 200 mil |
| Nº 243 | Casa | 2 | R$ 5.076/m² | R$ 690 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 4 | R$ 4.830/m² | R$ 341 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 855 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 403 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 2 | R$ 6.012/m² | R$ 234 mil |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 5.574/m² | R$ 615 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.719/m² | R$ 335 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 225 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 761 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 534 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 491 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 428 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 4.262/m² | R$ 477 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.771/m² | R$ 335 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 469 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 851 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 2.485/m² | R$ 688 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cd de Assumar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cd de Assumar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cd de Assumar é de R$ 5.272/m², 19% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cd de Assumar?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Cd de Assumar vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cd de Assumar?
É o nº 282, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cd de Assumar?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Cd de Assumar, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.