Rua Caranguejo, 72 (Tucuruvi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 1.292/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 379 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Casa
R$ 1.292/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 490 mil (379 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.900/m²Unidade típica
R$ 867 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.107/m² – R$ 5.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 950/m²
Financiadas13%
- 01/11/2024APARTAMENTO 2Residência · construído em 20227,88% transferido379 m²R$ 175.000—
- 19/11/2024apartamento 12Residência · construído em 20229,5% transferido379 m²R$ 173.000—
- 12/09/2024apartamento 6Residência · construído em 20227,88% transferido379 m²R$ 145.000—
- 11/03/2024AP 4Residência · construído em 20228,87% transferido379 m²R$ 182.000—
- 26/02/2024APTO 8Residência · construído em 20220,08% transferidoMCMV · R$ 167 mil (69%)379 m²R$ 240.000—
- 09/01/2024ap 11Residência · construído em 20228,75% transferido379 m²R$ 180.000—
- 13/11/2023ap. 5Residência · construído em 20229,09% transferido379 m²R$ 187.000—
- 04/02/2021CasaResidência · construído em 2022379 m²R$ 360.000R$ 950/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
159 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 978 mil
1 unidade de 216 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 108 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.389/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.172/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.410/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.027/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.783/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.904/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.460/m² · 1 |
| 2021 | R$ 950/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.561/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.056/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida111%
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19,1%
- Residencial horizontal1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 9,1% | R$ 200 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 91% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 867.316R$ 4.900/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caranguejo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Apartamento | 1 | R$ 5.654/m² | R$ 300 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 886 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 5 | R$ 6.320/m² | R$ 399 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 826 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 550 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 7.054/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 550 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 7.290/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 215 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 1,4 mi |