Avenida Nova Cantareira, 1304 (Tucuruvi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 91 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.986/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 567 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 91 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.986/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 567 mil (140 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.364/m²Unidade típica
R$ 357 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.019/m² – R$ 3.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 91 mil
Maior valorR$ 564 mil
Mediana da listaR$ 3.482/m²
Financiadas15%
- 22/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198433,33% transferido119 m²R$ 91.076—
- 30/04/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984143 m²R$ 564.000R$ 3.944/m²
- 16/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1984140 m²R$ 560.000R$ 4.000/m²
- 15/08/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido143 m²R$ 265.000—
- 05/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984143 m²R$ 520.000R$ 3.636/m²
- 24/07/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (64%)140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 05/07/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984140 m²R$ 475.000R$ 3.393/m²
- 21/09/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido143 m²R$ 273.000—
- 22/01/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 11/06/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984119 m²R$ 345.000R$ 2.899/m²
- 13/05/2019AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 275 mil (50%)143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 25/07/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984143 m²R$ 520.000R$ 3.636/m²
- 17/06/2016AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984140 m²R$ 61.149R$ 437/m²
- 05/03/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984143 m²R$ 220.000R$ 1.538/m²
- 24/11/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 219 mil (89%)140 m²R$ 245.000R$ 1.750/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.735 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,2 mi
~55 unidades de 140 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 868 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.874/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.414/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.222/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.358/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.885/m² · 11 |
| 2016 | R$ 437/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.322/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.850/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.373/m² · 2 | R$ 2.340/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.406/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.286/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.830/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 2.894/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.482/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.818/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 3.211/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 437/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Operações societárias15,3%
- Partilhas e divisões211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 30 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 11% | R$ 509 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 507 mil |
Calculadora
R$ 356.636R$ 3.364/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nova Cantareira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1190 | Apartamento | 23 | R$ 4.136/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1220 | Loja | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1226 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1428 | Apartamento | 52 | R$ 3.019/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1438 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1448 | Apartamento | 2 | R$ 3.631/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1484 | Apartamento | 12 | R$ 3.029/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1560 | Outros | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1598 | Loja | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1675 | Apartamento | 4 | R$ 3.837/m² | R$ 275 mil |