Rua Tuiuti, 770 (Tatuapé)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.882/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 556 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 525 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.882/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 556 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.090/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.733/m² – R$ 7.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 3.372/m²
Financiadas45%
- 25/03/2026AP 114 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 385 mil (73%)116 m²R$ 525.000R$ 4.526/m²
- 09/01/2026AP 45 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 261 mil (60%)92 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²
- 10/09/2025AP 112 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
- 22/09/2025AP 23 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 02/07/2025AP 42 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 293 mil (62%)105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 17/01/2025AP 96 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 196 mil (39%)93 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 25/11/2024AP 144 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000116 m²R$ 550.000R$ 4.741/m²
- 28/11/2024AP 151 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 452 mil (90%)116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
- 23/10/2024AP 103 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000116 m²R$ 625.400R$ 5.391/m²
- 23/10/2024AP 141 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000116 m²R$ 535.000R$ 4.612/m²
- 31/10/2024AP 91 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 358 mil (70%)116 m²R$ 507.500R$ 4.375/m²
- 11/07/2024AP 93 BL 2 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (69%)c/ vaga116 m²R$ 510.000R$ 4.397/m²
- 31/07/2024AP 136 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 326 mil (75%)93 m²R$ 435.000R$ 4.677/m²
- 02/02/2024AP 105 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido92 m²R$ 135.000—
- 22/01/2024AP 61 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 133 mil (27%)116 m²R$ 490.000R$ 4.224/m²
- 06/10/2023AP 55 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200092 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 30/08/2023AP 76 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (53%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 21/07/2023AP 121 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
- 20/07/2023AP 153 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (33%)116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 15/05/2023AP 105 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200092 m²R$ 455.000R$ 4.946/m²
- 29/03/2023AP 55 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 155 mil (44%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 17/02/2023AP 95 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 200092 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 27/10/2022AP 154 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 380 mil (80%)116 m²R$ 475.000R$ 4.095/m²
- 31/10/2022AP 44 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 75 mil (18%)105 m²R$ 425.250R$ 4.050/m²
- 21/09/2022AP 101 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 384 mil (80%)116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.914 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,7 mi
~93 unidades de 116 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 902 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
29 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.957/m² · 9 | R$ 2.125/m² · 107 |
| 2012 | R$ 2.543/m² · 9 | R$ 2.400/m² · 70 |
| 2013 | R$ 2.802/m² · 14 | R$ 2.763/m² · 85 |
| 2014 | R$ 3.310/m² · 10 | R$ 3.356/m² · 66 |
| 2015 | R$ 2.381/m² · 7 | R$ 3.229/m² · 44 |
| 2016 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 34 |
| 2017 | R$ 3.548/m² · 7 | R$ 3.629/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.761/m² · 2 | R$ 3.720/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.387/m² · 3 | R$ 3.337/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.647/m² · 4 | R$ 4.181/m² · 48 |
| 2021 | R$ 3.962/m² · 7 | R$ 4.096/m² · 68 |
| 2022 | R$ 3.825/m² · 8 | R$ 4.072/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.239/m² · 7 | R$ 5.553/m² · 104 |
| 2024 | R$ 4.504/m² · 8 | R$ 5.832/m² · 106 |
| 2025 | R$ 4.523/m² · 4 | R$ 5.941/m² · 49 |
| 2026 | R$ 4.627/m² · 2 | R$ 6.254/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.627/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.926/m² – R$ 3.999/m² | 0 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.072/m² | 0 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.145/m² | 0 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.218/m² | 0 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.291/m² | 1 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.364/m² | 1 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.437/m² | 2 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.510/m² | 2 |
| R$ 4.510/m² – R$ 4.583/m² | 2 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.656/m² | 1 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.729/m² | 2 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.803/m² | 1 |
| R$ 4.803/m² – R$ 4.876/m² | 0 |
| R$ 4.876/m² – R$ 4.949/m² | 0 |
| R$ 4.949/m² – R$ 5.022/m² | 0 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.095/m² | 0 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.241/m² | 0 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.314/m² | 0 |
| R$ 5.314/m² – R$ 5.387/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2844%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3555%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 44% | R$ 12 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 55% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10993%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 93% | R$ 35,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 538 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 716 mil |
Calculadora
R$ 1.053.603R$ 6.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuiuti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 626 | Apartamento | 48 | R$ 8.526/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 94 | R$ 6.186/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 374 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 543 mil |
| Nº 811 | Loja | 2 | R$ 6.686/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 815 | Casa | 2 | R$ 6.600/m² | R$ 924 mil |
| Nº 823 | Casa | 2 | R$ 6.533/m² | R$ 882 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 10.456/m² | R$ 983 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 739 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 424 mil |