Rua Duarte de Carvalho, 221 (Tatuapé)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.767/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 944 mil
- 198 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.767/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 944 mil (198 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.997/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.918/m² – R$ 6.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.182/m²
Financiadas35%
- 27/04/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 944 mil (80%)198 m²R$ 1.180.000R$ 5.960/m²
- 04/02/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 803 mil (93%)198 m²R$ 865.000R$ 4.369/m²
- 02/08/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 560 mil (74%)198 m²R$ 760.000R$ 3.838/m²
- 20/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 600 mil (80%)198 m²R$ 750.000R$ 3.788/m²
- 21/03/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 890.000R$ 4.495/m²
- 06/07/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 827.000R$ 4.177/m²
- 16/03/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 10/10/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 17/02/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 950.000R$ 4.798/m²
- 14/05/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 125.730R$ 635/m²
- 10/09/2020AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 720.000R$ 3.636/m²
- 08/03/2019AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 25/06/2018AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (54%)198 m²R$ 650.000R$ 3.283/m²
- 17/01/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 141 mil (22%)198 m²R$ 640.000R$ 3.232/m²
- 22/09/2017AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 620.000R$ 3.131/m²
- 23/03/2015AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 200.000R$ 1.010/m²
- 23/03/2015AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 143.550R$ 725/m²
- 27/03/2014AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1999342 m²R$ 850.000R$ 2.485/m²
- 12/03/2014AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1999342 m²R$ 245.500R$ 718/m²
- 24/04/2013AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 630.000R$ 3.182/m²
- 05/10/2012AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999198 m²R$ 560.500R$ 2.831/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.830 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,7 mi
~6 unidades de 198 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.586 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 580 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 673/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.831/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.602/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 4 |
| 2015 | R$ 868/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.947/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.131/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.258/m² · 2 | R$ 3.835/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 3.159/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.124/m² · 5 |
| 2021 | R$ 635/m² · 1 | R$ 4.607/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.788/m² · 2 | R$ 4.514/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.604/m² · 2 | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2024 | R$ 3.838/m² · 3 | R$ 5.631/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.369/m² · 1 | R$ 5.627/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.960/m² · 1 | R$ 5.997/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 868/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 635/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.960/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Operações societárias13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 13,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 628 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 827 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2696%
- Terreno13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 96% | R$ 14,9 mi |
| Terreno | 1 | 3,7% | R$ 578 mil |
Calculadora
R$ 1.013.500R$ 5.997/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Duarte de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 91 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 589 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 892 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 10 | R$ 3.192/m² | R$ 1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 73 | R$ 5.914/m² | R$ 858 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 734 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 568 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 310 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 323 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 2.286/m² | R$ 165 mil |