Rua Duarte de Carvalho, 185 (Tatuapé)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 915 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.914/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 858 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 915 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.914/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 858 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.997/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.918/m² – R$ 6.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 915 mil
Maior valorR$ 915 mil
Mediana da listaR$ 4.345/m²
Financiadas48%
- 17/08/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 915.000R$ 6.880/m²
- 05/08/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 20130,06% transferidoConsórcio · R$ 476 mil (92%)103 m²R$ 520.000—
- 28/07/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (37%)145 m²R$ 815.000R$ 5.621/m²
- 29/06/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 875.000R$ 6.034/m²
- 18/12/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 474 mil (56%)145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 15/09/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 562 mil (95%)145 m²R$ 591.400R$ 4.079/m²
- 06/08/2025AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 610.000R$ 5.922/m²
- 29/08/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 182 mil (36%)133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 15/07/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 519 mil (64%)133 m²R$ 810.000R$ 6.090/m²
- 29/07/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (66%)103 m²R$ 585.000R$ 5.680/m²
- 15/04/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 760.000R$ 5.714/m²
- 10/01/2025AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 22/11/2024AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 315 mil (50%)103 m²R$ 635.000R$ 6.165/m²
- 04/10/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (40%)103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
- 03/09/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 432 mil (72%)133 m²R$ 601.000R$ 4.519/m²
- 01/08/2024AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (24%)103 m²R$ 625.000R$ 6.068/m²
- 19/08/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 587.520R$ 5.704/m²
- 20/05/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 850.000R$ 6.391/m²
- 26/03/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 640 mil (80%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 21/12/2023AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 880.000R$ 6.069/m²
- 27/10/2023AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 425 mil (70%)103 m²R$ 605.000R$ 5.874/m²
- 29/09/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 450 mil (56%)145 m²R$ 810.000R$ 5.586/m²
- 05/07/2023AP 245Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 160 mil (68%)145 m²R$ 235.464—
- 13/04/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 600.000R$ 5.825/m²
- 06/12/2022AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 680.000R$ 4.690/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.268 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~36 unidades de 145 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.188 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
37 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 673/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.540/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.182/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.689/m² · 7 | R$ 3.662/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 7 | R$ 3.947/m² · 7 |
| 2017 | R$ 4.126/m² · 5 | R$ 3.980/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.078/m² · 8 | R$ 3.835/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.832/m² · 4 | R$ 3.159/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.124/m² · 3 | R$ 3.124/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.685/m² · 10 | R$ 4.607/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.942/m² · 5 | R$ 4.514/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.850/m² · 4 | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.704/m² · 7 | R$ 5.631/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.697/m² · 8 | R$ 5.627/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.034/m² · 3 | R$ 5.997/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.942/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.850/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.704/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.034/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.881/m² – R$ 4.021/m² | 0 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.162/m² | 1 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.303/m² | 0 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.443/m² | 0 |
| R$ 4.443/m² – R$ 4.584/m² | 1 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.725/m² | 0 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.865/m² | 0 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.006/m² | 0 |
| R$ 5.006/m² – R$ 5.147/m² | 0 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.287/m² | 0 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.428/m² | 0 |
| R$ 5.428/m² – R$ 5.569/m² | 2 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.709/m² | 4 |
| R$ 5.709/m² – R$ 5.850/m² | 2 |
| R$ 5.850/m² – R$ 5.991/m² | 2 |
| R$ 5.991/m² – R$ 6.131/m² | 4 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.272/m² | 1 |
| R$ 6.272/m² – R$ 6.413/m² | 1 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.553/m² | 0 |
| R$ 6.553/m² – R$ 6.694/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3444%
- Consórcio22,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 44% | R$ 19,1 mi |
| Consórcio | 2 | 2,6% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 52% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7989%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas77,9%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 89% | R$ 43,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 682 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,9% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 507 mil |
Calculadora
R$ 1.013.500R$ 5.997/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Duarte de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 1 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 91 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 589 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 892 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 10 | R$ 3.192/m² | R$ 1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 734 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 4.767/m² | R$ 944 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 568 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 310 mil |