Escadaria Velha da Penha (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 913 compras e vendas na Escadaria Velha da Penha, no Tatuapé, desde 2011 (153 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.869/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 88, com 492 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.869/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 913
- 153 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 437 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.869/m²23 vendas · mediana R$ 460 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 437 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 704
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.702/m²
Financiadas32%
- 07/08/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga166 m²R$ 680.000R$ 4.096/m²
- 27/08/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 460.000R$ 4.071/m²
- 23/06/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 161 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000167 m²R$ 470.000R$ 2.814/m²
- 25/06/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 38 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- 25/05/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 184 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000165 m²R$ 840.000R$ 5.091/m²
- 07/05/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 268 mil (48%)c/ vaga168 m²R$ 560.000R$ 3.333/m²
- 24/04/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga168 m²R$ 750.000R$ 4.464/m²
- 24/03/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 153 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000167 m²R$ 850.000R$ 5.090/m²
- 14/03/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 31/03/2026Escadaria Velha da Penha, 265AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 308 mil (80%)104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
- 11/02/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga264 m²R$ 810.186R$ 3.069/m²
- 26/02/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 86 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 422.000R$ 4.137/m²
- 23/02/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 73 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 83.224R$ 816/m²
- 09/01/2026Escadaria Velha da Penha, 88AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga166 m²R$ 680.000R$ 4.096/m²
- 09/01/2026Escadaria Velha da Penha, 265AP 62 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 115 mil (32%)104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 24/12/2025Escadaria Velha da Penha, 265AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 259 mil (74%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 19/12/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
- 18/11/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 325 mil (50%)c/ vaga168 m²R$ 650.000R$ 3.869/m²
- 21/11/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 136 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 162 mil (38%)c/ vaga113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
- 27/11/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga113 m²R$ 192.700—
- 18/11/2025Escadaria Velha da Penha, 265AP 92 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 60.390R$ 581/m²
- 18/11/2025Escadaria Velha da Penha, 265AP 94 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000104 m²R$ 60.390R$ 581/m²
- 16/10/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 08/10/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 21/10/2025Escadaria Velha da Penha, 88AP 146 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
137 de 828 compras
Financiado mediano
R$ 257 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
31 leilões/retomadas · 38 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.341/m² · 46 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.807/m² · 65 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.827/m² · 51 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.517/m² · 42 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 1.350/m² · 30 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 1.493/m² · 46 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 1.770/m² · 23 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 2.625/m² · 31 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 2.667/m² · 28 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 2.788/m² · 31 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 2.845/m² · 50 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.186/m² · 37 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.419/m² · 28 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.480/m² · 31 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 3.628/m² · 35 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.071/m² · 15 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2012 | 65 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2013 | 51 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2016 | 46 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2021 | 50 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.071/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 93 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 694/m² – R$ 914/m² | 3 |
| R$ 914/m² – R$ 1.133/m² | 0 |
| R$ 1.133/m² – R$ 1.353/m² | 1 |
| R$ 1.353/m² – R$ 1.573/m² | 1 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.793/m² | 0 |
| R$ 1.793/m² – R$ 2.013/m² | 1 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.232/m² | 1 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.452/m² | 1 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.672/m² | 1 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.892/m² | 3 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.112/m² | 9 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.332/m² | 5 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.551/m² | 14 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.771/m² | 20 |
| R$ 3.771/m² – R$ 3.991/m² | 15 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.211/m² | 7 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.431/m² | 3 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.650/m² | 3 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.870/m² | 0 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.090/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196980,9%
- Anos 70131,5%
- Anos 8070,8%
- Anos 9035340%
- 2000–200949056%
- 2010 em diante40,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 1,5% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 0,8% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 353 | 40% | R$ 109,2 mi |
| 2000–2009 | 490 | 56% | R$ 111,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13224%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Consórcio30,5%
- Sem financiamento informado41575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 24% | R$ 55,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 715 mil |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 415 | 75% | R$ 99 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda82891%
- Cessões de direitos101,1%
- Execuções, leilões e retomadas313,4%
- Operações societárias70,8%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos333,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 828 | 91% | R$ 210,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 3,4% | R$ 9,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 345 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 3,6% | R$ 10,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical77989%
- Residencial horizontal283,2%
- Comercial vertical596,7%
- Comercial horizontal40,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 779 | 89% | R$ 209,8 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 3,2% | R$ 10,2 mi |
| Comercial vertical | 59 | 6,7% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 437.202R$ 3.869/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Velha da Penha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 377 mil |
| Nº 74 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.477/m² | R$ 453 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 638 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 492 | R$ 3.938/m² | R$ 485 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 2.551/m² | R$ 321 mil |
| Nº 265 | Apartamento | 97 | R$ 3.510/m² | R$ 365 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.883/m² | R$ 427 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.739/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 4.472/m² | R$ 313 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 682 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.566/m² | R$ 501 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.711/m² | R$ 228 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 9.520/m² | R$ 590 mil |
| Nº 432 | Casa | 3 | R$ 3.027/m² | R$ 306 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 398 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 5.413/m² | R$ 639 mil |
| Nº 453 | Casa | 2 | R$ 7.003/m² | R$ 798 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 340 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 2.526/m² | R$ 619 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.501/m² | R$ 854 mil |
| Nº 490 | Loja | 1 | R$ 2.511/m² | R$ 879 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 7.771/m² | R$ 692 mil |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.668/m² | R$ 895 mil |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 1 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 11.168/m² | R$ 603 mil |
| Nº 514 | Loja | 1 | R$ 870/m² | R$ 910 mil |
| Nº 526 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.510/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Velha da Penha
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Velha da Penha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Velha da Penha é de R$ 3.869/m², 25% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Velha da Penha?
Um apartamento típico de 113 m² na Escadaria Velha da Penha vale cerca de R$ 437 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Velha da Penha?
É o nº 88, com 492 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Velha da Penha?
A Prefeitura registrou 913 compras e vendas na Escadaria Velha da Penha, no Tatuapé, desde 2011, das quais 153 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.