Escadaria Velha da Penha, 265 (Tatuapé)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.510/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.510/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 365 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.869/m²Unidade típica
R$ 437 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.163/m²
Financiadas40%
- 31/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 308 mil (80%)104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
- 09/01/2026AP 62 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 115 mil (32%)104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 24/12/2025AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 259 mil (74%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 18/11/2025AP 94 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000104 m²R$ 60.390R$ 581/m²
- 18/11/2025AP 92 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 60.390R$ 581/m²
- 11/09/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 243 mil (95%)104 m²R$ 255.466R$ 2.456/m²
- 15/08/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 22/07/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2001104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 02/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 327 mil (85%)104 m²R$ 385.000R$ 3.702/m²
- 16/04/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2001104 m²R$ 368.000R$ 3.538/m²
- 18/03/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2001104 m²R$ 379.000R$ 3.644/m²
- 18/10/2024AP 74 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (73%)104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 30/09/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 276 mil (86%)104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 18/07/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (30%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 04/06/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 369.598R$ 3.554/m²
- 24/05/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 368 mil (80%)104 m²R$ 460.000R$ 4.423/m²
- 17/05/2024AP 23 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 200050% transferido104 m²R$ 180.000—
- 11/03/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 198 mil (57%)104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 05/01/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 82 mil (23%)104 m²R$ 349.000R$ 3.356/m²
- 26/12/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 13/12/2023AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2000104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 12/09/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 102 mil (34%)104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 22/07/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 15/06/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2002104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 17/05/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 272 mil (80%)104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.232 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,8 mi
~161 unidades de 104 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.305 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
25 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.256/m² · 18 | R$ 1.341/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.731/m² · 19 | R$ 1.807/m² · 65 |
| 2013 | R$ 1.923/m² · 6 | R$ 1.827/m² · 51 |
| 2014 | R$ 2.490/m² · 11 | R$ 2.517/m² · 42 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 1.350/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 1.493/m² · 46 |
| 2017 | R$ 1.454/m² · 5 | R$ 1.770/m² · 23 |
| 2018 | R$ 1.495/m² · 2 | R$ 2.625/m² · 31 |
| 2019 | R$ 2.885/m² · 7 | R$ 2.667/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.788/m² · 5 | R$ 2.788/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.043/m² · 10 | R$ 2.845/m² · 50 |
| 2022 | R$ 3.029/m² · 6 | R$ 3.186/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.534/m² · 2 | R$ 3.419/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.554/m² · 7 | R$ 3.480/m² · 31 |
| 2025 | R$ 3.365/m² · 9 | R$ 3.628/m² · 35 |
| 2026 | R$ 3.606/m² · 2 | R$ 4.071/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.256/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.606/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 581/m² – R$ 762/m² | 2 |
| R$ 762/m² – R$ 943/m² | 0 |
| R$ 943/m² – R$ 1.124/m² | 0 |
| R$ 1.124/m² – R$ 1.305/m² | 0 |
| R$ 1.305/m² – R$ 1.486/m² | 0 |
| R$ 1.486/m² – R$ 1.668/m² | 0 |
| R$ 1.668/m² – R$ 1.849/m² | 0 |
| R$ 1.849/m² – R$ 2.030/m² | 0 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.211/m² | 0 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.392/m² | 0 |
| R$ 2.392/m² – R$ 2.573/m² | 2 |
| R$ 2.573/m² – R$ 2.755/m² | 0 |
| R$ 2.755/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.117/m² | 1 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.298/m² | 0 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.479/m² | 3 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.660/m² | 8 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.842/m² | 2 |
| R$ 3.842/m² – R$ 4.023/m² | 1 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.204/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2337%
- Minha Casa Minha Vida23,2%
- Sem financiamento informado3860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 37% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,2% | R$ 715 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 60% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11894%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 94% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 141 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 810 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 148 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 264 mil |
Calculadora
R$ 437.202R$ 3.869/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria Velha da Penha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Apartamento | 492 | R$ 3.938/m² | R$ 485 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 2.551/m² | R$ 321 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.883/m² | R$ 427 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.739/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 4.472/m² | R$ 313 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 682 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.566/m² | R$ 501 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.711/m² | R$ 228 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 9.520/m² | R$ 590 mil |
| Nº 432 | Casa | 3 | R$ 3.027/m² | R$ 306 mil |