Rua Napoleao de Barros (Saúde)
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Napoleao de Barros, na Saúde, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.887/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1025, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.887/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 161
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 730 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.887/m²5 vendas · mediana R$ 730 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 730 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.631/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.725/m²
Financiadas41%
- 20/05/2026Rua Napoleao de Barros, 1190AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (32%)222 m²R$ 1.250.000R$ 5.631/m²
- 13/04/2026Rua Napoleao de Barros, 1307AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
- 30/04/2026Rua Napoleao de Barros, 1098AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 314 mil (66%)c/ vaga95 m²R$ 475.000R$ 5.000/m²
- 13/01/2026Rua Napoleao de Barros, 1075AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1976124 m²R$ 830.000R$ 6.694/m²
- 06/01/2026Rua Napoleao de Barros, 1075AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 480 mil (66%)124 m²R$ 730.000R$ 5.887/m²
- 26/08/2025Rua Napoleao de Barros, 1098AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 310 mil (67%)c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 28/07/2025Rua Napoleao de Barros, 1058AP 92 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1976148 m²R$ 745.000R$ 5.034/m²
- 16/04/2025Rua Napoleao de Barros, 1222AP 82 8 ANApartamento em condomínio · construído em 2004128 m²R$ 1.240.000R$ 9.688/m²
- 04/02/2025Rua Napoleao de Barros, 1058AP 101 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 197620% transferido148 m²R$ 120.000—
- 29/01/2025Rua Napoleao de Barros, 1190AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008222 m²R$ 1.280.000R$ 5.766/m²
- 30/01/2025Rua Napoleao de Barros, 1075AP.72Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 475 mil (63%)124 m²R$ 755.000R$ 6.089/m²
- 23/10/2024Rua Napoleao de Barros, 1058AP 22 2 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1976148 m²R$ 835.000R$ 5.642/m²
- 19/08/2024Rua Napoleao de Barros, 1075AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 310 mil (35%)147 m²R$ 888.000R$ 6.041/m²
- 01/07/2024Rua Napoleao de Barros, 1098AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 430 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 18/07/2024Rua Napoleao de Barros, 1222AP 52 5 ANApartamento em condomínio · construído em 200418% transferido128 m²R$ 141.000—
- 22/05/2024Rua Napoleao de Barros, 1307AP31/1VG/M 20610Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga107 m²R$ 703.000R$ 6.570/m²
- 15/12/2023Rua Napoleao de Barros, 1222AP 51 5 ANApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 424 mil (49%)128 m²R$ 863.250R$ 6.744/m²
- 15/12/2023Rua Napoleao de Barros, 1222AP 51 5 ANApartamento em condomínio · construído em 2004128 m²R$ 3.108R$ 24/m²
- 21/09/2023Rua Napoleao de Barros, 1190AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 720 mil (53%)222 m²R$ 1.350.000R$ 6.081/m²
- 04/05/2023Rua Napoleao de Barros, 1098AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga95 m²R$ 445.000R$ 4.684/m²
- 23/03/2023Rua Napoleao de Barros, 1098AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga95 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 19/12/2022Rua Napoleao de Barros, 1098AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga95 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
- 04/10/2022Rua Napoleao de Barros, 1098AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga95 m²R$ 555.000R$ 5.842/m²
- 21/07/2022Rua Napoleao de Barros, 1098AP.84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 258 mil (56%)c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 02/06/2022Rua Napoleao de Barros, 1190AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2008263 m²R$ 1.920.000R$ 7.300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
20 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.703/m² · 9 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.471/m² · 4 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 1.536/m² · 3 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 5.762/m² · 4 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 2.973/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 4.891/m² · 2 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 4.673/m² · 1 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.463/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.871/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 5.263/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 5.510/m² · 7 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.684/m² · 7 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 5.514/m² · 4 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.915/m² · 4 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.766/m² · 5 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.887/m² · 5 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.536/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.762/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.871/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.514/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.887/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.470/m² – R$ 1.836/m² | 0 |
| R$ 1.836/m² – R$ 2.203/m² | 0 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.570/m² | 0 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.937/m² | 0 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.303/m² | 0 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.670/m² | 0 |
| R$ 3.670/m² – R$ 4.037/m² | 0 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.404/m² | 0 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.770/m² | 0 |
| R$ 4.770/m² – R$ 5.137/m² | 3 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.504/m² | 0 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.871/m² | 4 |
| R$ 5.871/m² – R$ 6.237/m² | 4 |
| R$ 6.237/m² – R$ 6.604/m² | 1 |
| R$ 6.604/m² – R$ 6.971/m² | 2 |
| R$ 6.971/m² – R$ 7.338/m² | 0 |
| R$ 7.338/m² – R$ 7.704/m² | 0 |
| R$ 7.704/m² – R$ 8.071/m² | 0 |
| R$ 8.071/m² – R$ 8.438/m² | 0 |
| R$ 8.438/m² – R$ 8.804/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196985%
- Anos 704025%
- Anos 802113%
- Anos 9074,3%
- 2000–20096037%
- 2010 em diante2516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 5% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 40 | 25% | R$ 14,1 mi |
| Anos 80 | 21 | 13% | R$ 8,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 4,3% | R$ 8,7 mi |
| 2000–2009 | 60 | 37% | R$ 27,7 mi |
| 2010 em diante | 25 | 16% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2021%
- Sem financiamento informado7479%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 21% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 79% | R$ 36,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13986%
- Cessões de direitos21,2%
- Operações societárias74,3%
- Partilhas e divisões31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos106,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 86% | R$ 64 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 583 mil |
| Operações societárias | 7 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,9% | R$ 87 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,2% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11873%
- Residencial horizontal42,5%
- Comercial vertical2516%
- Comercial horizontal127,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 73% | R$ 48,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,5% | R$ 1,7 mi |
| Comercial vertical | 25 | 16% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 7,5% | R$ 12,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 342 mil |
Calculadora
R$ 730.000R$ 5.887/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Napoleao de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1025 | Sala | 22 | R$ 3.015/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1058 | Apartamento | 6 | R$ 5.243/m² | R$ 776 mil |
| Nº 1075 | Apartamento | 8 | R$ 6.691/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 368 mil |
| Nº 1098 | Apartamento | 19 | R$ 5.161/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1190 | Apartamento | 15 | R$ 6.289/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1219 | Casa | 1 | R$ 10.799/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1222 | Vaga de garagem | 13 | R$ 2.496/m² | R$ 125 mil |
| Nº 1236 | Casa | 1 | R$ 7.635/m² | R$ 764 mil |
| Nº 1307 | Apartamento | 5 | R$ 7.134/m² | R$ 742 mil |
| Nº 1316 | Loja | 1 | R$ 1.559/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1349 | Loja | 1 | R$ 6.794/m² | R$ 4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Napoleao de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Napoleao de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Napoleao de Barros é de R$ 5.887/m², 7% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Napoleao de Barros?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Napoleao de Barros vale cerca de R$ 730 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Napoleao de Barros?
É o nº 1025, com 22 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Napoleao de Barros?
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Napoleao de Barros, na Saúde, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.