Rua Machado Bitencourt, 413 (Saúde)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.741/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 288 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.741/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,9 mi (288 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.949/m²Unidade típica
R$ 820 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.398/m² – R$ 7.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.184/m²
Financiadas—
- 03/03/2026AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga288 m²R$ 750.000—
- 30/10/2025AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1,5 mi (78%)c/ vaga288 m²R$ 1.957.000R$ 6.795/m²
- 21/09/2020AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga288 m²R$ 1.330.000R$ 4.618/m²
- 12/11/2015AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga288 m²R$ 990.000R$ 3.438/m²
- 07/01/2013AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga288 m²R$ 1.080.000R$ 3.750/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
784 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,2 mi
~31 unidades de 288 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 580 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.613/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 6.301/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 6.926/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.397/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.898/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.110/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.618/m² · 1 | R$ 4.618/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 9.288/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 7.422/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.591/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.936/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.795/m² · 1 | R$ 6.872/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 7.627/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.795/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 820.000R$ 6.949/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Machado Bitencourt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 959/m² | R$ 575 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 11 | R$ 10.215/m² | R$ 746 mil |
| Nº 303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.275/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 962 mil |
| Nº 317 | Sala | 9 | R$ 1.513/m² | R$ 172 mil |
| Nº 361 | Sala | 135 | R$ 2.857/m² | R$ 200 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 26 | R$ 7.076/m² | R$ 835 mil |
| Nº 430 | Prédio inteiro | 2 | R$ 24.135/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 448 | Prédio inteiro | 3 | R$ 19.022/m² | R$ 2,5 mi |