Rua Luís Gois, 2021 (Saúde)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial horizontal · padrão c.
- Terreno (mediana)
- R$ 11.033/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 276 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Terreno
R$ 11.033/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,8 mi (276 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.604/m²Unidade típica
R$ 753 mil
~209 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.571/m² – R$ 4.023/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 6.435/m²
Financiadas9%
- 29/05/2026Ap (R2V-2) nº 114Terreno7,91% transferido400 m²R$ 1.383.300—
- 06/04/2026TerrenoTerreno12,16% transferido612 m²R$ 306.581—
- 01/12/2025102TerrenoSFH · R$ 885 mil (57%)400 m²R$ 1.545.480R$ 3.864/m²
- 07/11/2025STUDIO NR1-12 103Terreno18,32% transferido400 m²R$ 347.743—
- 30/09/2025TerrenoTerreno11,64% transferido400 m²R$ 267.120—
- 12/05/2025TerrenoTerreno8,02% transferido400 m²R$ 1.380.456—
- 18/05/2021TerrenoTerreno612 m²R$ 5.300.000R$ 8.660/m²
- 18/05/2021TerrenoTerreno400 m²R$ 2.850.000R$ 7.125/m²
- 18/05/2021TerrenoTerreno276 m²R$ 2.100.000R$ 7.609/m²
- 18/05/2021TerrenoTerreno193 m²R$ 1.500.000R$ 7.772/m²
- 18/05/2021AO LADO 2047Terreno182 m²R$ 1.400.000R$ 7.692/m²
- 28/02/2013TerrenoTerreno413 m²R$ 2.600.000R$ 6.295/m²
- 28/02/2013TerrenoTerreno400 m²R$ 2.600.000R$ 6.500/m²
- 23/11/2012TerrenoTerreno612 m²R$ 3.739.198R$ 6.110/m²
- 23/11/2012TerrenoTerreno276 m²R$ 1.771.900R$ 6.420/m²
- 23/11/2012AO LADO 2047Terreno182 m²R$ 1.173.884R$ 6.450/m²
- 23/11/2012TerrenoTerreno193 m²R$ 1.173.884R$ 6.082/m²
- 23/11/2012AO LADO 2047Terreno182 m²R$ 609.106R$ 3.347/m²
- 23/11/2012TerrenoTerreno193 m²R$ 586.927R$ 3.041/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Terreno
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
308 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
1 unidade de 276 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.365 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
13 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 911 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
35 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 6.096/m² · 6 | R$ 6.096/m² · 6 |
| 2013 | R$ 6.398/m² · 2 | R$ 6.398/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.140/m² · 1 |
| 2021 | R$ 7.692/m² · 5 | R$ 7.692/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 6.096/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.398/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1010%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,1%
- Sem financiamento informado8487%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 10% | R$ 14,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,1% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 87% | R$ 115,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10596%
- Dação, permuta e outros onerosos43,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 96% | R$ 149,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,7% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical45,4%
- Residencial horizontal5068%
- Comercial horizontal11,4%
- Terreno1926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 5,4% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 68% | R$ 69 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 19 | 26% | R$ 32,6 mi |
Calculadora
R$ 753.213R$ 3.604/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luís Gois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1850 | Apartamento | 29 | R$ 4.864/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1869 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1882 | Apartamento | 39 | R$ 6.581/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1898 | Apartamento | 17 | R$ 6.671/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1902 | Apartamento | 17 | R$ 5.588/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1937 | Apartamento | 2 | R$ 4.840/m² | R$ 547 mil |
| Nº 1940 | Apartamento | 10 | R$ 5.204/m² | R$ 510 mil |
| Nº 2085 | Loja | 1 | R$ 11.885/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2111 | Loja | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2191 | Outros | 1 | R$ 17.657/m² | R$ 2,2 mi |