Alameda dos Araes (Saúde)
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Alameda dos Araes, na Saúde, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.520/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1073, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.520/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 83
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 651 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.113/m²5 vendas · mediana R$ 2,2 mi (240 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.515/m² – R$ 10.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 5.214/m²
Financiadas39%
- 17/07/2026Alameda dos Araes, 157CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 2.400.000R$ 10.000/m²
- 15/06/2026Alameda dos Araes, 317CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 600 mil (28%)265 m²R$ 2.150.000R$ 8.113/m²
- 11/05/2026Alameda dos Araes, 412CasaResidência · construído em 1973614 m²R$ 4.000.000R$ 6.515/m²
- 04/02/2026Alameda dos Araes, 79CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 1,1 mi (70%)140 m²R$ 1.550.000R$ 11.071/m²
- 23/02/2026Alameda dos Araes, 1196CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 856 mil (80%)196 m²R$ 1.070.000R$ 5.459/m²
- 29/08/2025Alameda dos Araes, 969CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 07/04/2025Alameda dos Araes, 1218CasaResidência · construído em 198625% transferido227 m²R$ 200.000—
- 19/03/2025Alameda dos Araes, 1353CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 1.100.000R$ 9.091/m²
- 03/10/2024Alameda dos Araes, 1411CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 800 mil (80%)180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 01/10/2024Alameda dos Araes, 857CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 345 mil (50%)144 m²R$ 695.000R$ 4.826/m²
- 13/12/2023Alameda dos Araes, 770CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 421 mil (80%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 22/11/2023Alameda dos Araes, 1207CasaResidência · construído em 1987300 m²R$ 2.050.000R$ 6.833/m²
- 09/11/2023Alameda dos Araes, 1433CasaResidência · construído em 1985279 m²R$ 2.030.000R$ 7.276/m²
- 10/11/2023Alameda dos Araes, 1073CS 7Residência · construído em 1981Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)138 m²R$ 1.130.000R$ 8.188/m²
- 05/09/2023Alameda dos Araes, 317CasaResidência · construído em 1964265 m²R$ 1.200.000R$ 4.528/m²
- 10/08/2023Alameda dos Araes, 409RES 03Residência · construído em 2002370 m²R$ 3.350.000R$ 9.054/m²
- 17/02/2023Alameda dos Araes, 34CasaResidência · construído em 1954336 m²R$ 1.800.000R$ 5.357/m²
- 15/07/2022Alameda dos Araes, 213casaResidência · construído em 1978272 m²R$ 1.900.000R$ 6.985/m²
- 14/06/2022Alameda dos Araes, 1059CasaResidência · construído em 197050% transferido90 m²R$ 140.000—
- 22/12/2021Alameda dos Araes, 1520CasaResidência · construído em 1977166 m²R$ 715.000R$ 4.307/m²
- 03/08/2021Alameda dos Araes, 1433CasaResidência · construído em 1985279 m²R$ 1.900.000R$ 6.810/m²
- 23/07/2021Alameda dos Araes, 767CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 283 mil (19%)247 m²R$ 1.490.000R$ 6.032/m²
- 21/05/2021Alameda dos Araes, 1189CasaResidência · construído em 1977232 m²R$ 1.150.000R$ 4.957/m²
- 28/04/2021Alameda dos Araes, 390CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (35%)264 m²R$ 850.000R$ 3.220/m²
- 08/01/2021Alameda dos Araes, 47CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (42%)165 m²R$ 835.000R$ 5.061/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
19 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 3.983/m² · 4 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | R$ 4.132/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | R$ 4.779/m² · 3 | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 1.257/m² · 1 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | R$ 4.585/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 4.286/m² · 7 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 6.071/m² · 2 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | R$ 5.896/m² · 6 | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | R$ 5.009/m² · 6 | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 6.985/m² · 1 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | R$ 6.833/m² · 7 | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | R$ 5.191/m² · 2 | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | R$ 6.920/m² · 2 | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | R$ 8.113/m² · 5 | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.257/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.896/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.009/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.985/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.833/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.920/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.113/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691822%
- Anos 703441%
- Anos 802024%
- Anos 9067,3%
- 2000–200933,7%
- 2010 em diante11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 22% | R$ 12,7 mi |
| Anos 70 | 34 | 41% | R$ 26,2 mi |
| Anos 80 | 20 | 24% | R$ 18,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 7,3% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,7% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1836%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3162%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 36% | R$ 16,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 62% | R$ 38,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7084%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Operações societárias33,6%
- Partilhas e divisões22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos56%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 84% | R$ 67 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 84 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,6% | R$ 241 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,4% | R$ 420 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal8096%
- Comercial horizontal22,4%
- Terreno11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 80 | 96% | R$ 69,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,4% | R$ 713 mil |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.947.170R$ 8.113/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Araes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 12.621/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 6.457/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 6.883/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 9.237/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 11.406/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 237 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.958/m² | R$ 237 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 237 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 10.076/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 8.280/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 12.158/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 19.558/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 8.773/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 775 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 6.866/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 8.239/m² | R$ 3 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 6.940/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 12.283/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 954 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 678 | Terreno | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 1 mi |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 6.491/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 8.069/m² | R$ 2 mi |
| Nº 770 | Casa | 2 | R$ 8.219/m² | R$ 740 mil |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 10.369/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 790 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 1 mi |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 634 mil |
| Nº 1073 | Casa | 5 | R$ 9.694/m² | R$ 918 mil |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 7.392/m² | R$ 665 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1189 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1196 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1199 | Casa | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1207 | Casa | 1 | R$ 8.090/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1309 | Casa | 1 | R$ 13.696/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1339 | Casa | 1 | R$ 9.545/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1349 | Casa | 1 | R$ 8.033/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1353 | Casa | 1 | R$ 10.065/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1360 | Casa | 1 | R$ 7.760/m² | R$ 729 mil |
| Nº 1411 | Casa | 2 | R$ 6.923/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1433 | Casa | 3 | R$ 8.614/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1520 | Casa | 1 | R$ 5.761/m² | R$ 956 mil |
| Nº 1562 | Casa | 1 | R$ 13.885/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1630 | Loja | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Araes
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Araes?
A Alameda dos Araes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.520/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Araes?
Um apartamento típico de 118 m² na Alameda dos Araes vale cerca de R$ 651 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Araes?
É o nº 1073, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Araes?
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Alameda dos Araes, na Saúde, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.