Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393 (São Miguel)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 353 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.667/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 353 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.667/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 340 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.667/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.500/m² – R$ 5.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 353 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 5.667/m²
Financiadas38%
- 28/08/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 353.000R$ 5.883/m²
- 04/08/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 184 mil (64%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 20/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 287 mil (79%)60 m²R$ 363.000R$ 6.050/m²
- 19/06/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 354 mil (100%)60 m²R$ 354.299R$ 5.905/m²
- 10/06/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 20/05/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 358.000R$ 5.967/m²
- 06/04/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 06/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 140 mil (41%)60 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 04/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
- 08/12/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 335.000R$ 5.583/m²
- 05/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 323 mil (100%)60 m²R$ 323.000R$ 5.383/m²
- 23/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 14/11/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 27/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 03/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 27/03/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 228 mil (69%)60 m²R$ 329.000R$ 5.483/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.530 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~4 unidades de 60 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 275 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
20 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.542/m² · 8 | R$ 5.542/m² · 8 |
| 2026 | R$ 5.858/m² · 8 | R$ 5.858/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.858/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.858/m² – R$ 4.951/m² | 1 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.044/m² | 0 |
| R$ 5.044/m² – R$ 5.137/m² | 0 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.230/m² | 0 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.323/m² | 0 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.415/m² | 1 |
| R$ 5.415/m² – R$ 5.508/m² | 2 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.601/m² | 1 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.694/m² | 3 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.787/m² | 0 |
| R$ 5.787/m² – R$ 5.879/m² | 1 |
| R$ 5.879/m² – R$ 5.972/m² | 3 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.065/m² | 2 |
| R$ 6.065/m² – R$ 6.158/m² | 0 |
| R$ 6.158/m² – R$ 6.251/m² | 0 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.344/m² | 0 |
| R$ 6.344/m² – R$ 6.436/m² | 0 |
| R$ 6.436/m² – R$ 6.529/m² | 0 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.622/m² | 0 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.715/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1228%
- Minha Casa Minha Vida512%
- Consórcio37%
- Sem financiamento informado2353%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 28% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 12% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 3 | 7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 53% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Dação, permuta e outros onerosos36,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 14,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,5% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1941%
- Comercial horizontal2554%
- Terreno24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 41% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 54% | R$ 7,6 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 340.000R$ 5.667/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Engenheiro Cesar Polilo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.720/m² | R$ 523 mil |
| Nº 279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.635/m² | R$ 654 mil |
| Nº 332 | Casa | 3 | R$ 4.505/m² | R$ 428 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 370 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 396 | Casa | 3 | R$ 4.146/m² | R$ 829 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 774 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 7.033/m² | R$ 774 mil |
| Nº 591 | Casa | 2 | R$ 5.430/m² | R$ 565 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 795 mil |