Rua Engenheiro Cesar Polilo, 396 (São Miguel)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (casa, R$ 843 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.146/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 829 mil
- 200 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 843 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.146/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 829 mil (200 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.825/m²Unidade típica
R$ 555 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.528/m² – R$ 6.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.100/m²
Financiadas—
- 18/09/2024CasaResidência · construído em 1984Consórcio · R$ 752 mil (79%)200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 30/07/2021CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 496 mil (80%)200 m²R$ 620.000R$ 3.100/m²
- 21/06/2019CasaResidência · construído em 1984200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
300 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 829 mil
1 unidade de 200 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 233 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 624 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.986/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.580/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.675/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.813/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 1.616/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.526/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 2.836/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.247/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.698/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 8.167/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 5.076/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Consórcio133%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 620 mil |
| Consórcio | 1 | 33% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 300 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Cessões de direitos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 25% | R$ 843 mil |
Calculadora
R$ 554.893R$ 4.825/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Cesar Polilo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.720/m² | R$ 523 mil |
| Nº 279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.635/m² | R$ 654 mil |
| Nº 332 | Casa | 3 | R$ 4.505/m² | R$ 428 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 370 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 16 | R$ 5.667/m² | R$ 340 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 774 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 7.033/m² | R$ 774 mil |
| Nº 591 | Casa | 2 | R$ 5.430/m² | R$ 565 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 795 mil |