Avenida Aricanduva, 9254 (São Mateus)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.373/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 304 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.373/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 304 mil (90 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.145/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.802/m² – R$ 3.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.211/m²
Financiadas84%
- 22/05/2026AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 450.000R$ 3.846/m²
- 09/01/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 19/09/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 29/10/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga149 m²R$ 228.960R$ 1.537/m²
- 12/08/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 227 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 05/06/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 20/06/2024AP 42 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (80%)90 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 18/01/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 17/11/2023AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 157 mil (65%)c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 21/11/2023AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 197.900R$ 2.199/m²
- 29/03/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (48%)c/ vaga90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 17/02/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga149 m²R$ 359.655R$ 2.414/m²
- 18/12/2022AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 93 mil (31%)c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 29/12/2021AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 27/10/2021AP 22 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 186 mil (79%)90 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 25/09/2021AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 25/09/2021AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 158 mil (66%)c/ vaga90 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 23/08/2021AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 156 mil (73%)c/ vaga122 m²R$ 214.000R$ 1.754/m²
- 09/04/2021AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 185 mil (62%)c/ vaga149 m²R$ 298.134R$ 2.001/m²
- 30/04/2021AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 197 mil (76%)c/ vaga122 m²R$ 260.000R$ 2.131/m²
- 12/04/2021AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 155 mil (68%)c/ vaga88 m²R$ 229.265R$ 2.605/m²
- 30/04/2021AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 1.034R$ 8/m²
- 09/10/2020AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 187 mil (78%)c/ vaga149 m²R$ 240.000R$ 1.611/m²
- 29/09/2020AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 267.741R$ 3.043/m²
- 03/09/2020AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 181 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 226.479R$ 1.856/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.397 m²
90 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 304 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
84%
83 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.387/m² · 33 |
| 2012 | — | R$ 1.576/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.105/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 2.316/m² · 33 |
| 2015 | — | R$ 2.002/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.483/m² · 78 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 2.357/m² · 97 |
| 2019 | R$ 2.211/m² · 53 | R$ 2.239/m² · 175 |
| 2020 | R$ 1.967/m² · 18 | R$ 2.205/m² · 117 |
| 2021 | R$ 2.556/m² · 9 | R$ 2.522/m² · 62 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.780/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.540/m² · 4 | R$ 2.622/m² · 40 |
| 2024 | R$ 3.056/m² · 5 | R$ 2.797/m² · 31 |
| 2025 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 39 |
| 2026 | R$ 3.701/m² · 2 | R$ 3.146/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 53 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.701/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7980%
- Minha Casa Minha Vida44%
- Sem financiamento informado1616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 80% | R$ 17,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4% | R$ 961 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 16% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9999%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 99% | R$ 21,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 295.675R$ 3.145/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 267 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 4 | R$ 4.519/m² | R$ 479 mil |
| Nº 7660 | Outros | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 416 mil |
| Nº 7844 | Casa | 1 | R$ 17.934/m² | R$ 448 mil |
| Nº 7974 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 389 mil |
| Nº 7986 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.572/m² | R$ 420 mil |
| Nº 8256 | Apartamento | 406 | R$ 3.230/m² | R$ 278 mil |
| Nº 9110 | Apartamento | 102 | R$ 2.661/m² | R$ 250 mil |
| Nº 9196 | Apartamento | 93 | R$ 3.023/m² | R$ 290 mil |
| Nº 9340 | Apartamento | 174 | R$ 2.915/m² | R$ 274 mil |