Rua Susana, 407 (São Lucas)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.538/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.538/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 255 mil (46 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.538/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.700/m² – R$ 5.616/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2023 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 235 mil
Mediana da listaR$ 4.468/m²
Financiadas70%
- 09/02/2023UNID RESID 07Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 170 mil (80%)46 m²R$ 212.000R$ 4.609/m²
- 23/11/2022UNID RESID 11Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 27/09/2022UNID RESID 10Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 24/01/2022UNID RESID 03Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (67%)46 m²R$ 223.000R$ 4.848/m²
- 25/01/2022UNID RESID 09Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
- 21/05/2021UNID RESID 12Apartamento em condomínio · construído em 202010,05% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)47 m²R$ 235.000—
- 19/05/2021UNID RESID 06Apartamento em condomínio · construído em 20207,69% transferidoSFH · R$ 154 mil (72%)47 m²R$ 215.000—
- 12/04/2021UNID RESID 08Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 175 mil (74%)60 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 16/04/2021UNID RESID 05Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 165 mil (78%)47 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
- 17/02/2021UNID RESID 0Apartamento em condomínio · construído em 20207,89% transferidoSFH · R$ 170 mil (77%)47 m²R$ 220.000—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
253 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~5 unidades de 46 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 152 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.192/m² · 2 | R$ 4.192/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.321/m² · 4 | R$ 3.321/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.609/m² · 1 | R$ 4.609/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.609/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 70% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 410 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 254.757R$ 5.538/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Susana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 330 | Loja | 1 | R$ 346/m² | R$ 138 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 21.711/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 571 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 666 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 350 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 3.174/m² | R$ 413 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 299 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 299 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 540 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 1.851/m² | R$ 241 mil |