Rua Abaiu (São Lucas)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Abaiu, em São Lucas, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.272/m²5 vendas · mediana R$ 541 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.707/m² – R$ 6.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.280/m²
Financiadas53%
- 07/04/2026Rua Abaiu, 47CasaResidência · construído em 2003311 m²R$ 1.020.000R$ 3.280/m²
- 27/03/2025Rua Abaiu, 370CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198350% transferido300 m²R$ 400.000—
- 31/03/2025Rua Abaiu, 370376Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198350% transferido300 m²R$ 300.000—
- 30/12/2024Rua Abaiu, 255ANT 48Residência · construído em 1978SFH · R$ 225 mil (50%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 30/12/2024Rua Abaiu, 255ANT 48Residência · construído em 197897 m²R$ 319R$ 3/m²
- 08/11/2024Rua Abaiu, 167ANT 66Residência · construído em 195465 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 05/07/2024Rua Abaiu, 146CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 400 mil (69%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 10/04/2024Rua Abaiu, 479CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 243 mil (51%)146 m²R$ 475.000R$ 3.253/m²
- 15/09/2023Rua Abaiu, 458CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990253 m²R$ 362.565R$ 1.433/m²
- 18/08/2023Rua Abaiu, 142CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (18%)107 m²R$ 560.000R$ 5.234/m²
- 09/05/2023Rua Abaiu, 153ANT 68Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (80%)135 m²R$ 377.000R$ 2.793/m²
- 28/04/2023Rua Abaiu, 107CASA 03Residência · construído em 2018SFH · R$ 193 mil (77%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 29/09/2022Rua Abaiu, 394CasaResidência · construído em 19700,28% transferidoSFH · R$ 369 mil (75%)100 m²R$ 495.000—
- 15/07/2022Rua Abaiu, 394esqIelmo Marinho37Residência · construído em 197033% transferidoSFH · R$ 100 mil (27%)100 m²R$ 370.000—
- 25/07/2022Rua Abaiu, 107CASA 01Residência · construído em 2018SFH · R$ 266 mil (80%)50 m²R$ 333.000R$ 6.660/m²
- 14/06/2022Rua Abaiu, 394CasaResidência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 428 mil (80%)100 m²R$ 535.000—
- 26/04/2022Rua Abaiu, 142146Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 424 mil (80%)201 m²R$ 530.000—
- 29/09/2021Rua Abaiu, 132CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 378 mil (90%)99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 06/09/2021Rua Abaiu, 107CASA 02Residência · construído em 2018SFH · R$ 233 mil (74%)50 m²R$ 315.000R$ 6.300/m²
- 13/07/2021Rua Abaiu, 448CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 140 mil (61%)110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 27/04/2021Rua Abaiu, 394CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 06/04/2021Rua Abaiu, 217ANT 54Residência · construído em 195414,28% transferido129 m²R$ 60.000—
- 01/02/2021Rua Abaiu, 112CasaResidência · construído em 2008250 m²R$ 300.010R$ 1.200/m²
- 09/10/2020Rua Abaiu, 3CasaResidência · construído em 1970118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 11/09/2020Rua Abaiu, 107CASA 02Residência · construído em 2018SFH · R$ 167 mil (74%)50 m²R$ 227.000R$ 4.540/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
16 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.417/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.169/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 909/m² · 5 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 1.522/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.175/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 1.393/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 4.540/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.242/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 6.660/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 3.896/m² · 4 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 5.243/m² · 4 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.280/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 909/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.175/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.660/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.243/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.280/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969511%
- Anos 701739%
- Anos 8036,8%
- Anos 9024,5%
- 2000–2009511%
- 2010 em diante1227%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 17 | 39% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,8% | R$ 815 mil |
| Anos 90 | 2 | 4,5% | R$ 838 mil |
| 2000–2009 | 5 | 11% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 27% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1653%
- Sem financiamento informado1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 53% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 47% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4398%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 98% | R$ 14,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 134 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4295%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 95% | R$ 13,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,5% | R$ 258 mil |
Calculadora
R$ 511.336R$ 5.272/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Abaiu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 4.015/m² | R$ 474 mil |
| Nº 40 | Casa | 3 | R$ 1.494/m² | R$ 99 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 107 | Casa | 4 | R$ 7.543/m² | R$ 377 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 408 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 562 mil |
| Nº 142 | Casa | 3 | R$ 2.452/m² | R$ 493 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 659 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.366/m² | R$ 454 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 432 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 547 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 511 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 724 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 6.905/m² | R$ 932 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.848/m² | R$ 585 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.619/m² | R$ 445 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 8.288/m² | R$ 746 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 308 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 6.076/m² | R$ 504 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 1.697/m² | R$ 429 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 7.744/m² | R$ 565 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 541 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 200 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abaiu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abaiu?
A Rua Abaiu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Abaiu?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Abaiu vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abaiu?
É o nº 107, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abaiu?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Abaiu, em São Lucas, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.