Rua S José (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 382 compras e vendas na Rua S José, em Santo Amaro, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.897/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 224 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.897/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 382
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 841 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.897/m²12 vendas · mediana R$ 685 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 841 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.370/m² – R$ 7.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 356
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.362/m²
Financiadas35%
- 15/06/2026Rua S José, 887AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1978359 m²R$ 2.700.000R$ 7.521/m²
- 12/05/2026Rua S José, 887AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1978359 m²R$ 2.500.000R$ 6.964/m²
- 08/05/2026Rua S José, 150AP 1805 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga135 m²R$ 790.000R$ 5.852/m²
- 03/03/2026Rua S José, 310AP. 904Apartamento em condomínio · construído em 1974109 m²R$ 1.000.000R$ 9.174/m²
- 06/03/2026Rua S José, 150AP 603 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 25/03/2026Rua S José, 150AP2606E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 26/12/2025Rua S José, 887AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978359 m²R$ 2.400.000R$ 6.685/m²
- 17/12/2025Rua S José, 150AP 1404 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 560.000R$ 6.914/m²
- 06/11/2025Rua S José, 150AP 1507 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 459 mil (79%)c/ vaga81 m²R$ 580.000R$ 7.160/m²
- 07/11/2025Rua S José, 254AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 07/11/2025Rua S José, 150AP 1003 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 530.000R$ 6.543/m²
- 15/10/2025Rua S José, 150AP 2001 E 02VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 445 mil (46%)141 m²R$ 970.000R$ 6.879/m²
- 03/09/2025Rua S José, 150AP1304 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 275 mil (52%)c/ vaga81 m²R$ 530.000R$ 6.543/m²
- 27/08/2025Rua S José, 887AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1978359 m²R$ 2.550.000R$ 7.103/m²
- 26/08/2025Rua S José, 254AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 21/08/2025Rua S José, 150AP 904 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 201245,84% transferidoc/ vaga81 m²R$ 264.955—
- 21/08/2025Rua S José, 150AP 904 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 201227,08% transferidoc/ vaga81 m²R$ 156.522—
- 21/08/2025Rua S José, 150AP 904 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 201227,08% transferidoc/ vaga81 m²R$ 156.522—
- 30/05/2025Rua S José, 310AP. 802Apartamento em condomínio · construído em 1974148 m²R$ 890.000R$ 6.014/m²
- 24/04/2025Rua S José, 150AP2107 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (56%)c/ vaga81 m²R$ 540.000R$ 6.667/m²
- 22/04/2025Rua S José, 254AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 296 mil (80%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 03/02/2025Rua S José, 150AP 304 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 472.500R$ 5.833/m²
- 05/02/2025Rua S José, 254AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
- 16/01/2025Rua S José, 150AP 405 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 540 mil (72%)c/ vaga114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 24/01/2025Rua S José, 254AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 330 mil (79%)107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
73 de 357 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.733/m² · 6 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.646/m² · 7 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.098/m² · 58 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.003/m² · 24 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 2.491/m² · 25 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.141/m² · 13 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.193/m² · 23 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.621/m² · 19 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.523/m² · 16 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 15 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.069/m² · 26 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 5.513/m² · 32 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.407/m² · 9 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.315/m² · 20 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.543/m² · 16 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 7.062/m² · 6 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2013 | 58 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 5.069/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.407/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 6.315/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.543/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.062/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.082/m² – R$ 3.374/m² | 1 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.666/m² | 0 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.958/m² | 4 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.250/m² | 0 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.542/m² | 1 |
| R$ 4.542/m² – R$ 4.834/m² | 1 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.126/m² | 3 |
| R$ 5.126/m² – R$ 5.418/m² | 1 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.710/m² | 0 |
| R$ 5.710/m² – R$ 6.002/m² | 4 |
| R$ 6.002/m² – R$ 6.293/m² | 3 |
| R$ 6.293/m² – R$ 6.585/m² | 5 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.877/m² | 4 |
| R$ 6.877/m² – R$ 7.169/m² | 8 |
| R$ 7.169/m² – R$ 7.461/m² | 0 |
| R$ 7.461/m² – R$ 7.753/m² | 3 |
| R$ 7.753/m² – R$ 8.045/m² | 1 |
| R$ 8.045/m² – R$ 8.337/m² | 0 |
| R$ 8.337/m² – R$ 8.629/m² | 0 |
| R$ 8.629/m² – R$ 8.921/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,8%
- Anos 706016%
- Anos 804010%
- Anos 90215,5%
- 2000–200982,1%
- 2010 em diante24664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,8% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 60 | 16% | R$ 74,9 mi |
| Anos 80 | 40 | 10% | R$ 17,5 mi |
| Anos 90 | 21 | 5,5% | R$ 20,7 mi |
| 2000–2009 | 8 | 2,1% | R$ 14,5 mi |
| 2010 em diante | 246 | 64% | R$ 112,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7128%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado18071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 28% | R$ 44,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 180 | 71% | R$ 148,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35793%
- Cessões de direitos102,6%
- Execuções, leilões e retomadas61,6%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 357 | 93% | R$ 236,8 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,6% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,6% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 288 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,8% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35693%
- Residencial horizontal266,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 356 | 93% | R$ 207,7 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 6,8% | R$ 40,2 mi |
Calculadora
R$ 841.374R$ 6.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S José
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Apartamento | 224 | R$ 6.879/m² | R$ 580 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 30 | R$ 4.564/m² | R$ 437 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 17 | R$ 6.817/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 9 | R$ 6.559/m² | R$ 971 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 9.878/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 558 | Casa | 2 | R$ 7.852/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 582 | Casa | 7 | R$ 12.821/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 8.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 7.382/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 7.019/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 365 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 6.211/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 10.739/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 7.388/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 7.143/m² | R$ 914 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 5.389/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 11.355/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 887 | Apartamento | 35 | R$ 6.964/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S José
Quanto custa o metro quadrado na Rua S José?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S José é de R$ 6.897/m², 6% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S José?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua S José vale cerca de R$ 841 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S José?
É o nº 150, com 224 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S José?
A Prefeitura registrou 382 compras e vendas na Rua S José, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.