Rua S José, 261 (Santo Amaro)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2024 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.817/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
253 m² típicos
Última venda
jan/2024
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.817/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,8 mi (253 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.897/m²
Unidade típica
R$ 841 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.370/m² – R$ 7.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2024 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.518/m²
Financiadas17%
  1. 23/01/2024APT 181 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 1.580.000R$ 6.245/m²
  2. 19/08/2022AP 152 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 1.390.000R$ 5.494/m²
  3. 08/07/2022APT 201 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga498 m²R$ 1.950.000R$ 3.916/m²
  4. 19/07/2021AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 927.000R$ 3.664/m²
  5. 28/01/2021AP 182 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 383 mil (36%)c/ vaga253 m²R$ 1.061.000R$ 4.194/m²
  6. 18/12/2019APT 201 E 4VApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga498 m²R$ 1.500.000R$ 3.012/m²
  7. 03/07/2019AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 1.175.000R$ 4.644/m²
  8. 20/06/2018AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 1.000.000R$ 3.953/m²
  9. 30/11/2016AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 880.000R$ 3.478/m²
  10. 07/11/2016AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 750.000R$ 2.964/m²
  11. 26/07/2016AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 800.000R$ 3.162/m²
  12. 14/03/2016AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga253 m²R$ 350.000—
  13. 13/11/2014AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 900.000R$ 3.557/m²
  14. 09/09/2014AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 1.015.000R$ 4.012/m²
  15. 03/10/2013AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 840.000R$ 3.320/m²
  16. 13/08/2012AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 835.000R$ 3.300/m²
  17. 06/02/2012AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 625.500R$ 2.472/m²
  18. 11/07/2011AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 190.000R$ 751/m²
  19. 31/01/2011AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga253 m²R$ 505.000R$ 1.996/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 174 mi
~97 unidades de 253 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.456 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 792 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.374/m² · 2R$ 1.733/m² · 6
2012R$ 2.886/m² · 2R$ 2.646/m² · 7
2013R$ 3.320/m² · 1R$ 3.098/m² · 58
2014R$ 3.785/m² · 2R$ 3.003/m² · 24
2015—R$ 2.491/m² · 25
2016R$ 3.162/m² · 3R$ 4.141/m² · 13
2017—R$ 3.193/m² · 23
2018R$ 3.953/m² · 1R$ 3.621/m² · 19
2019R$ 3.828/m² · 2R$ 3.523/m² · 16
2020—R$ 5.000/m² · 15
2021R$ 3.929/m² · 2R$ 5.069/m² · 26
2022R$ 4.705/m² · 2R$ 5.513/m² · 32
2023—R$ 5.407/m² · 9
2024R$ 6.245/m² · 1R$ 6.315/m² · 20
2025—R$ 6.543/m² · 16
2026—R$ 7.062/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas2016201920222024
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.374/m²
20122 vendas · R$ 2.886/m²
20131 vendas · R$ 3.320/m²
20142 vendas · R$ 3.785/m²
20163 vendas · R$ 3.162/m²
20181 vendas · R$ 3.953/m²
20192 vendas · R$ 3.828/m²
20212 vendas · R$ 3.929/m²
20222 vendas · R$ 4.705/m²
20241 vendas · R$ 6.245/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
  • Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado1083%R$ 10,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1990%
  • Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1990%R$ 18,3 mi
Execuções, leilões e retomadas29,5%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 841.374R$ 6.897/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S José

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 150Apartamento224R$ 6.879/m²R$ 580 mil
Nº 254Apartamento30R$ 4.564/m²R$ 437 mil
Nº 310Apartamento9R$ 6.559/m²R$ 971 mil
Nº 416Casa2R$ 9.878/m²R$ 2,6 mi
Nº 558Casa2R$ 7.852/m²R$ 2,3 mi
Nº 582Casa7R$ 12.821/m²R$ 3,1 mi
Nº 647Casa1R$ 8.704/m²R$ 1,8 mi
Nº 672Casa1R$ 7.382/m²R$ 2,1 mi
Nº 675Casa1R$ 7.019/m²R$ 1,7 mi
Nº 680Casa1R$ 3.472/m²R$ 365 mil

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