Rua S José, 254 (Santo Amaro)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.564/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 437 mil
86 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 300 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.564/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 437 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.897/m²
Unidade típica
R$ 841 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.370/m² – R$ 7.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.610/m²
Financiadas40%
  1. 07/11/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
  2. 26/08/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
  3. 22/04/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 296 mil (80%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
  4. 05/02/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
  5. 24/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 330 mil (79%)107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
  6. 19/11/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 263.200R$ 3.060/m²
  7. 28/03/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 316 mil (80%)107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
  8. 28/02/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198084 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  9. 31/07/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
  10. 16/11/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 277 mil (78%)107 m²R$ 355.000R$ 3.318/m²
  11. 10/10/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (80%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
  12. 11/08/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198083,33% transferido83 m²R$ 200.000—
  13. 30/06/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1980107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
  14. 08/06/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
  15. 29/04/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198084 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
  16. 27/01/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 219 mil (72%)86 m²R$ 305.000R$ 3.547/m²
  17. 02/12/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (69%)84 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
  18. 30/11/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 305.000R$ 3.675/m²
  19. 18/01/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198084 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
  20. 06/04/2020APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (65%)86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
  21. 18/03/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198084 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
  22. 22/03/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198084 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
  23. 11/08/2017AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 110 mil (42%)83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
  24. 16/06/2017AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 120 mil (55%)84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
  25. 11/03/2016AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198083 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,1 mi
~39 unidades de 86 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 325 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
10 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.231/m² · 2R$ 1.733/m² · 6
2012R$ 2.830/m² · 2R$ 2.646/m² · 7
2013R$ 3.421/m² · 2R$ 3.098/m² · 58
2014—R$ 3.003/m² · 24
2015—R$ 2.491/m² · 25
2016R$ 3.373/m² · 1R$ 4.141/m² · 13
2017R$ 2.906/m² · 2R$ 3.193/m² · 23
2018R$ 3.095/m² · 1R$ 3.621/m² · 19
2019R$ 3.214/m² · 1R$ 3.523/m² · 16
2020R$ 3.605/m² · 1R$ 5.000/m² · 15
2021R$ 3.675/m² · 3R$ 5.069/m² · 26
2022R$ 3.580/m² · 6R$ 5.513/m² · 32
2023R$ 3.855/m² · 1R$ 5.407/m² · 9
2024R$ 3.692/m² · 3R$ 6.315/m² · 20
2025R$ 4.651/m² · 5R$ 6.543/m² · 16
2026—R$ 7.062/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132017201920216 vendas20232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.231/m²
20122 vendas · R$ 2.830/m²
20132 vendas · R$ 3.421/m²
20161 vendas · R$ 3.373/m²
20172 vendas · R$ 2.906/m²
20181 vendas · R$ 3.095/m²
20191 vendas · R$ 3.214/m²
20201 vendas · R$ 3.605/m²
20213 vendas · R$ 3.675/m²
20226 vendas · R$ 3.580/m²
20231 vendas · R$ 3.855/m²
20243 vendas · R$ 3.692/m²
20255 vendas · R$ 4.651/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%
  • Sem financiamento informado1560%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1040%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado1560%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3392%
  • Execuções, leilões e retomadas12,8%
  • Operações societárias12,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3392%R$ 10 mi
Execuções, leilões e retomadas12,8%R$ 0
Operações societárias12,8%R$ 300 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 841.374R$ 6.897/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S José

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 150Apartamento224R$ 6.879/m²R$ 580 mil
Nº 261Apartamento17R$ 6.817/m²R$ 1,8 mi
Nº 310Apartamento9R$ 6.559/m²R$ 971 mil
Nº 416Casa2R$ 9.878/m²R$ 2,6 mi
Nº 558Casa2R$ 7.852/m²R$ 2,3 mi
Nº 582Casa7R$ 12.821/m²R$ 3,1 mi
Nº 647Casa1R$ 8.704/m²R$ 1,8 mi
Nº 672Casa1R$ 7.382/m²R$ 2,1 mi
Nº 675Casa1R$ 7.019/m²R$ 1,7 mi
Nº 680Casa1R$ 3.472/m²R$ 365 mil

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