Rua Prodr José Marques da Cruz, 225 (Santo Amaro)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 267 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.522/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 267 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.522/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 354 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.638/m²Unidade típica
R$ 319 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.016/m² – R$ 7.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 267 mil
Maior valorR$ 518 mil
Mediana da listaR$ 6.681/m²
Financiadas21%
- 31/08/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 266.979R$ 5.562/m²
- 20/07/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 284 mil (69%)47 m²R$ 410.000R$ 8.723/m²
- 22/07/2026AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 358.714R$ 6.522/m²
- 10/06/2026AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 301.934R$ 6.424/m²
- 24/06/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 301.455R$ 6.414/m²
- 29/06/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 274.350R$ 5.716/m²
- 11/05/2026AP 2508Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 513 mil (100%)48 m²R$ 513.432R$ 10.697/m²
- 19/05/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 25/05/2026AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 367.460R$ 6.681/m²
- 14/05/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 251.565R$ 5.352/m²
- 24/04/2026AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 296 mil (79%)48 m²R$ 375.000R$ 7.813/m²
- 20/02/2026AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (80%)48 m²R$ 475.000R$ 9.896/m²
- 11/02/2026AP 2305Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 305.000R$ 6.489/m²
- 25/02/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 15/01/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 344.139R$ 6.257/m²
- 19/12/2025AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (73%)47 m²R$ 518.000R$ 11.021/m²
- 03/12/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 420.000R$ 8.936/m²
- 18/12/2025AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 354.412R$ 7.541/m²
- 23/12/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 292.779R$ 5.524/m²
- 22/12/2025AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 279.000R$ 5.936/m²
- 04/12/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 279.000R$ 5.936/m²
- 20/10/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 500.000R$ 10.638/m²
- 31/10/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 375 mil (99%)55 m²R$ 380.367R$ 6.916/m²
- 17/09/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 470.000R$ 9.792/m²
- 05/09/2025AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 345.000R$ 7.340/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.609 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~37 unidades de 47 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.084 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
110 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 6.867/m² · 24 | R$ 6.916/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.489/m² · 15 | R$ 6.522/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 24 vendas · R$ 6.867/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 6.489/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.293/m² – R$ 5.567/m² | 4 |
| R$ 5.567/m² – R$ 5.841/m² | 2 |
| R$ 5.841/m² – R$ 6.116/m² | 2 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.390/m² | 5 |
| R$ 6.390/m² – R$ 6.664/m² | 5 |
| R$ 6.664/m² – R$ 6.938/m² | 4 |
| R$ 6.938/m² – R$ 7.212/m² | 2 |
| R$ 7.212/m² – R$ 7.486/m² | 3 |
| R$ 7.486/m² – R$ 7.760/m² | 1 |
| R$ 7.760/m² – R$ 8.034/m² | 3 |
| R$ 8.034/m² – R$ 8.308/m² | 0 |
| R$ 8.308/m² – R$ 8.582/m² | 0 |
| R$ 8.582/m² – R$ 8.856/m² | 1 |
| R$ 8.856/m² – R$ 9.130/m² | 1 |
| R$ 9.130/m² – R$ 9.404/m² | 0 |
| R$ 9.404/m² – R$ 9.678/m² | 0 |
| R$ 9.678/m² – R$ 9.952/m² | 2 |
| R$ 9.952/m² – R$ 10.226/m² | 0 |
| R$ 10.226/m² – R$ 10.500/m² | 0 |
| R$ 10.500/m² – R$ 10.774/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9753%
- Consórcio31,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros105,5%
- Sem financiamento informado7240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 97 | 53% | R$ 34,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 10 | 5,5% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 72 | 40% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18296%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 96% | R$ 65,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 700 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 851 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5026%
- Residencial horizontal13974%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 26% | R$ 17,4 mi |
| Residencial horizontal | 139 | 74% | R$ 50,6 mi |
Calculadora
R$ 318.637R$ 6.638/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Prodr José Marques da Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 17.044/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 18.244/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 164 | Casa | 3 | R$ 7.570/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 22.781/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 2 mi |
| Nº 235 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.783/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 17.696/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 13.927/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 15.568/m² | R$ 2,5 mi |