Rua Doutor Antônio Bento, 492 (Santo Amaro)
Foram registradas 209 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.143/m²
- Vendas registradas
- 209
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 222 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.143/m²Neste prédio: 204 vendas · mediana R$ 1,3 mi (222 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.515/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~186 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.833/m² – R$ 7.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 204
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 3.432/m²
Financiadas40%
- 04/08/2026AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 1.250.000R$ 7.143/m²
- 26/06/2026AP 181 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (70%)c/ vaga222 m²R$ 1.724.000R$ 7.766/m²
- 11/06/2026AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 611 mil (50%)c/ vaga175 m²R$ 1.225.000R$ 7.000/m²
- 02/04/2026AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (72%)c/ vaga222 m²R$ 1.620.000R$ 7.297/m²
- 22/01/2026AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 1.060.000R$ 6.057/m²
- 22/12/2025AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga222 m²R$ 1.650.000R$ 7.432/m²
- 10/11/2025AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
- 22/08/2025AP 252 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga222 m²R$ 1.390.000R$ 6.261/m²
- 25/07/2025AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 622 mil (51%)c/ vaga175 m²R$ 1.225.000R$ 7.000/m²
- 01/04/2025AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 1.200.000R$ 6.857/m²
- 10/03/2025AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 1.200.000R$ 6.857/m²
- 14/03/2025AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (71%)c/ vaga175 m²R$ 1.200.000R$ 6.857/m²
- 17/02/2025AP 34 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201025% transferidoc/ vaga175 m²R$ 240.000—
- 10/01/2025AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga222 m²R$ 1.730.000R$ 7.793/m²
- 13/12/2024AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 1.000.000R$ 5.714/m²
- 07/11/2024AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 601 mil (55%)c/ vaga175 m²R$ 1.090.000R$ 6.229/m²
- 04/11/2024AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 845.000R$ 4.829/m²
- 19/09/2024AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 663 mil (46%)c/ vaga222 m²R$ 1.450.000R$ 6.532/m²
- 12/09/2024AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga175 m²R$ 980.000R$ 5.600/m²
- 23/07/2024AP 231 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga222 m²R$ 1.450.000R$ 6.532/m²
- 31/07/2024AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (68%)c/ vaga175 m²R$ 1.250.000R$ 7.143/m²
- 14/05/2024DP 271 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010342 m²R$ 2.500.000R$ 7.310/m²
- 31/05/2024AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga222 m²R$ 1.520.000R$ 6.847/m²
- 24/05/2024AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 50 mil (5%)c/ vaga175 m²R$ 996.000R$ 5.691/m²
- 27/03/2024AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 560 mil (41%)c/ vaga222 m²R$ 1.380.000R$ 6.216/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.624 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,9 mi
~23 unidades de 222 m²
Vendas registradas
209
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.172 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
44 de 229 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.173/m² · 60 | R$ 2.204/m² · 55 |
| 2012 | R$ 2.474/m² · 17 | R$ 2.474/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.471/m² · 14 | R$ 3.471/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.943/m² · 12 | R$ 2.943/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.875/m² · 7 | R$ 2.875/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.054/m² · 9 | R$ 4.054/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.151/m² · 8 | R$ 4.151/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.011/m² · 5 | R$ 3.906/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.743/m² · 9 | R$ 4.743/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.955/m² · 5 | R$ 4.910/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.210/m² · 15 | R$ 5.111/m² · 36 |
| 2022 | R$ 5.593/m² · 12 | R$ 5.588/m² · 34 |
| 2023 | R$ 5.886/m² · 9 | R$ 5.871/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.014/m² · 14 | R$ 6.184/m² · 24 |
| 2025 | R$ 6.857/m² · 8 | R$ 6.987/m² · 26 |
| 2026 | R$ 7.143/m² · 5 | R$ 7.405/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 60 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.743/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.210/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.593/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.886/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.014/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.243/m² – R$ 5.370/m² | 0 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.496/m² | 0 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.623/m² | 2 |
| R$ 5.623/m² – R$ 5.750/m² | 3 |
| R$ 5.750/m² – R$ 5.876/m² | 4 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.003/m² | 0 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.130/m² | 1 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.257/m² | 2 |
| R$ 6.257/m² – R$ 6.383/m² | 1 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.510/m² | 0 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.637/m² | 2 |
| R$ 6.637/m² – R$ 6.763/m² | 0 |
| R$ 6.763/m² – R$ 6.890/m² | 4 |
| R$ 6.890/m² – R$ 7.017/m² | 2 |
| R$ 7.017/m² – R$ 7.144/m² | 3 |
| R$ 7.144/m² – R$ 7.270/m² | 0 |
| R$ 7.270/m² – R$ 7.397/m² | 2 |
| R$ 7.397/m² – R$ 7.524/m² | 1 |
| R$ 7.524/m² – R$ 7.650/m² | 0 |
| R$ 7.650/m² – R$ 7.777/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4338%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 38% | R$ 47,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 61% | R$ 64,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22992%
- Cessões de direitos52%
- Execuções, leilões e retomadas41,6%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 229 | 92% | R$ 168,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2% | R$ 879 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 792 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,2% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 1.398.165R$ 7.517/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Antônio Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Outros | 1 | R$ 1.925/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 188 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 108.760/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 33 | R$ 6.351/m² | R$ 587 mil |
| Nº 461 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 1 mi |
| Nº 504 | Apartamento | 21 | R$ 6.668/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 35.768/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 529 | Terreno | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 560 | Sala | 141 | R$ 4.278/m² | R$ 328 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 58 | R$ 7.980/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 753 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.941/m² | R$ 1,3 mi |