Rua Bela Vista, 739 (Santo Amaro)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 695 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.097/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 191 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 695 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.097/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 1,2 mi (191 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.380/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 11.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 695 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.126/m²
Financiadas15%
- 04/08/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 695.125R$ 4.965/m²
- 12/06/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 1.154.190R$ 6.043/m²
- 14/04/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (45%)191 m²R$ 2.200.000R$ 11.518/m²
- 13/02/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 1.174.979R$ 6.152/m²
- 03/12/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2020143 m²R$ 694.246R$ 4.855/m²
- 24/10/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2020195 m²R$ 1.288.659R$ 6.609/m²
- 17/09/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2020211 m²R$ 2.350.000R$ 11.137/m²
- 25/09/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.139.845R$ 6.063/m²
- 21/08/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.880.000R$ 10.000/m²
- 20/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 400 mil (24%)188 m²R$ 1.700.000R$ 9.043/m²
- 11/08/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 951.000R$ 5.059/m²
- 23/05/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 2.310.000R$ 12.287/m²
- 09/05/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 644.578R$ 4.415/m²
- 21/02/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 900 mil (52%)223 m²R$ 1.720.000R$ 7.713/m²
- 04/02/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 1.170.423R$ 6.128/m²
- 03/09/2024AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2020195 m²R$ 1.262.560R$ 6.475/m²
- 21/08/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 864.630R$ 5.922/m²
- 21/06/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 1.420.000R$ 10.143/m²
- 27/03/2024AP84 VGS 127P 128MApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga188 m²R$ 2.030.000R$ 10.798/m²
- 18/03/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 1.095.000R$ 5.733/m²
- 29/02/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 850 mil (57%)191 m²R$ 1.500.000R$ 7.853/m²
- 06/02/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 936 mil (80%)143 m²R$ 1.170.000R$ 8.182/m²
- 23/01/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 2.025.000R$ 10.602/m²
- 08/12/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020195 m²R$ 1.910.000R$ 9.795/m²
- 21/11/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 647.440R$ 4.625/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.651 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,6 mi
~40 unidades de 191 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.396 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
10 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 918 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.633/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.171/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.615/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.584/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.803/m² · 16 | R$ 5.864/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.195/m² · 17 | R$ 6.313/m² · 35 |
| 2023 | R$ 7.295/m² · 12 | R$ 6.535/m² · 18 |
| 2024 | R$ 8.018/m² · 8 | R$ 6.475/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.609/m² · 11 | R$ 7.713/m² · 19 |
| 2026 | R$ 6.097/m² · 4 | R$ 6.152/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 16 vendas · R$ 5.803/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.195/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 7.295/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.018/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.609/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.097/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.520/m² – R$ 4.889/m² | 2 |
| R$ 4.889/m² – R$ 5.258/m² | 2 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.627/m² | 1 |
| R$ 5.627/m² – R$ 5.996/m² | 2 |
| R$ 5.996/m² – R$ 6.366/m² | 4 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.735/m² | 2 |
| R$ 6.735/m² – R$ 7.104/m² | 0 |
| R$ 7.104/m² – R$ 7.473/m² | 0 |
| R$ 7.473/m² – R$ 7.842/m² | 1 |
| R$ 7.842/m² – R$ 8.211/m² | 2 |
| R$ 8.211/m² – R$ 8.580/m² | 0 |
| R$ 8.580/m² – R$ 8.950/m² | 0 |
| R$ 8.950/m² – R$ 9.319/m² | 1 |
| R$ 9.319/m² – R$ 9.688/m² | 0 |
| R$ 9.688/m² – R$ 10.057/m² | 2 |
| R$ 10.057/m² – R$ 10.426/m² | 1 |
| R$ 10.426/m² – R$ 10.795/m² | 1 |
| R$ 10.795/m² – R$ 11.164/m² | 2 |
| R$ 11.164/m² – R$ 11.534/m² | 1 |
| R$ 11.534/m² – R$ 11.903/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)812%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado5885%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 12% | R$ 11,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 85% | R$ 69,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6897%
- Cessões de direitos11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 97% | R$ 84,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.320.684R$ 6.380/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Vista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 590 | Outros | 1 | R$ 16.289/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 8.185/m² | R$ 720 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 7.605/m² | R$ 669 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 59 | R$ 9.912/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 997 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 863 | Apartamento | 4 | R$ 5.002/m² | R$ 516 mil |
| Nº 868 | Apartamento | 6 | R$ 5.511/m² | R$ 511 mil |
| Nº 885 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.144/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 1,9 mi |