Rua Bela Vista, 868 (Santo Amaro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.511/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 511 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 40 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.511/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 511 mil (87 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.380/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 11.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2021 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.395/m²
Financiadas—
- 06/08/2021APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 23/10/2019AP 306 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 90 mil (26%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 15/10/2013AP 301 BOXApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 230 mil (82%)c/ vaga103 m²R$ 280.000R$ 2.718/m²
- 27/09/2013APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 313 mil (75%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 02/04/2013APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 125.000R$ 1.488/m²
- 07/02/20121 AND APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 163 mil (57%)84 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,3 mi
~24 unidades de 87 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 654 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
26% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 1.633/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.718/m² · 3 | R$ 3.171/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.615/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.584/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 5.864/m² · 35 |
| 2022 | — | R$ 6.313/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 6.535/m² · 18 |
| 2024 | — | R$ 6.475/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 7.713/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 6.152/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 750 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Operações societárias111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 11% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical889%
- Comercial vertical111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 89% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 11% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 1.320.684R$ 6.380/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Vista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 590 | Outros | 1 | R$ 16.289/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 8.185/m² | R$ 720 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 7.605/m² | R$ 669 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 59 | R$ 9.912/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 997 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 68 | R$ 6.097/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 863 | Apartamento | 4 | R$ 5.002/m² | R$ 516 mil |
| Nº 885 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.144/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 1,9 mi |