Rua Ada Negri (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Ada Negri, em Santo Amaro, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.222/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.222/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 249 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.535/m²8 vendas · mediana R$ 553 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.627/m² – R$ 6.838/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 814 mil
Mediana da listaR$ 3.596/m²
Financiadas27%
- 19/06/2026Rua Ada Negri, 5961Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 29/10/2025Rua Ada Negri, 496CasaResidência · construído em 2002221 m²R$ 620.000R$ 2.805/m²
- 06/06/2025Rua Ada Negri, 111CASA 03Residência · construído em 2018SFH · R$ 330 mil (65%)80 m²R$ 510.000R$ 6.375/m²
- 29/04/2025Rua Ada Negri, 111CASA 01Residência · construído em 2018SFI · R$ 207 mil (38%)80 m²R$ 540.000R$ 6.750/m²
- 27/08/2024Rua Ada Negri, 381CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (56%)106 m²R$ 456.000R$ 4.302/m²
- 30/04/2024Rua Ada Negri, 254CasaResidência · construído em 2004150 m²R$ 813.917R$ 5.426/m²
- 15/03/2024Rua Ada Negri, 111CASA 02Residência · construído em 2018SFH · R$ 404 mil (85%)80 m²R$ 475.000R$ 5.938/m²
- 23/02/2024Rua Ada Negri, 526CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (79%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 31/07/2023Rua Ada Negri, 532CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (73%)98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 11/08/2021Rua Ada Negri, 502CasaResidência · construído em 199080% transferido200 m²R$ 600.000—
- 11/08/2021Rua Ada Negri, 502CasaResidência · construído em 199020% transferido200 m²R$ 32.000—
- 18/12/2020Rua Ada Negri, 193CasaResidência · construído em 196625% transferido222 m²R$ 700.000—
- 17/12/2020Rua Ada Negri, 111CASA 02Residência · construído em 201880 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 28/08/2020Rua Ada Negri, 587CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 12/12/2019Rua Ada Negri, 155CasaResidência · construído em 2004200 m²R$ 705.000R$ 3.525/m²
- 26/09/2019Rua Ada Negri, 582CasaResidência · construído em 1974115 m²R$ 385.400R$ 3.351/m²
- 23/08/2019Rua Ada Negri, 597CasaResidência · construído em 1967161 m²R$ 410.000R$ 2.547/m²
- 15/08/2016Rua Ada Negri, 193CasaResidência · construído em 196650% transferido222 m²R$ 800.000—
- 15/08/2016Rua Ada Negri, 241CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197587,5% transferido133 m²R$ 350.000—
- 15/08/2016Rua Ada Negri, 231CasaResidência · construído em 198487,5% transferido195 m²R$ 350.000—
- 25/11/2015Rua Ada Negri, 449CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 07/08/2015Rua Ada Negri, 376CasaResidência · construído em 1983127 m²R$ 430.000R$ 3.386/m²
- 28/08/2015Rua Ada Negri, 232CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido130 m²R$ 200.000—
- 26/06/2015Rua Ada Negri, 587CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 11/06/2015Rua Ada Negri, 431CasaResidência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 65 mil (28%)105 m²R$ 228.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
11 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | — | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 4.548/m² · 2 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 2.702/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 3.386/m² · 3 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | — | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 3.351/m² · 3 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 4.271/m² · 2 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | — | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 3.367/m² · 1 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 4.864/m² · 4 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 6.375/m² · 3 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.375/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,1%
- Anos 703156%
- Anos 8059,1%
- Anos 90611%
- 2000–200935,5%
- 2010 em diante59,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,1% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 31 | 56% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 5 | 9,1% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 11% | R$ 9,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5,5% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 9,1% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)819%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- Consórcio12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado3274%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 19% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 255 mil |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 74% | R$ 79,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4988%
- Execuções, leilões e retomadas35,4%
- Operações societárias35,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 88% | R$ 86,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,4% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 5,4% | R$ 1.300 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 303 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1527%
- Residencial horizontal3257%
- Comercial horizontal47,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,4%
- Terreno11,8%
- Outras11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 27% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 57% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,1% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,4% | R$ 547 mil |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 61,7 mi |
| Outras | 1 | 1,8% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 564.573R$ 5.535/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ada Negri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 413 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 10.205/m² | R$ 612 mil |
| Nº 111 | Casa | 4 | R$ 7.058/m² | R$ 565 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 127 | Outros | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.570/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 972 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.182/m² | R$ 927 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 11 | R$ 4.222/m² | R$ 190 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 1 | R$ 1.567/m² | R$ 91 mil |
| Nº 362 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.688/m² | R$ 3 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 5.964/m² | R$ 757 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 518 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 388 mil |
| Nº 469 | Terreno | 1 | R$ 2.040/m² | R$ 55,6 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 2.997/m² | R$ 662 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 376 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 391 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 609 mil |
| Nº 587 | Casa | 2 | R$ 5.890/m² | R$ 707 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 590 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 648 mil |
| Nº 598 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.231/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ada Negri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ada Negri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ada Negri é de R$ 4.222/m², 35% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ada Negri?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Ada Negri vale cerca de R$ 249 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ada Negri?
É o nº 305, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ada Negri?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Ada Negri, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.