Rua Ada Negri, 305 (Santo Amaro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.222/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 190 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.222/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 190 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.222/m²Unidade típica
R$ 249 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.172/m² – R$ 4.272/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 292 mil
Mediana da listaR$ 3.783/m²
Financiadas30%
- 21/05/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 140.000R$ 2.121/m²
- 19/03/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 19/01/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 188 mil (74%)59 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
- 30/07/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 23/09/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 104 mil (75%)55 m²R$ 138.000R$ 2.509/m²
- 30/08/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 18/05/2023APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 186.000R$ 4.133/m²
- 25/05/2020APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (74%)55 m²R$ 292.000R$ 5.309/m²
- 13/11/2019APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 115.200R$ 2.560/m²
- 29/05/2015AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 234.550R$ 3.783/m²
- 24/04/2013APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 51 mil (31%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
550 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
~15 unidades de 59 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 559 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.783/m² · 1 | R$ 3.783/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.560/m² · 1 | R$ 2.560/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.309/m² · 1 | R$ 5.309/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.133/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.161/m² · 2 | R$ 3.161/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.706/m² · 1 | R$ 2.706/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.222/m² · 3 | R$ 4.222/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.309/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.222/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 430 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 249.111R$ 4.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ada Negri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Outros | 1 | R$ 4.963/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.570/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 972 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.182/m² | R$ 927 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 1 | R$ 1.567/m² | R$ 91 mil |
| Nº 362 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.688/m² | R$ 3 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 5.964/m² | R$ 757 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 518 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 388 mil |
| Nº 469 | Terreno | 1 | R$ 2.040/m² | R$ 55,6 mi |