Avenida Professor Rubens Gomes de Souza (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, em Santo Amaro, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.727/m²4 vendas · mediana R$ 2,6 mi (328 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,9 mi
~328 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.449/m² – R$ 12.791/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 6,8 mi
Mediana da listaR$ 5.115/m²
Financiadas6%
- 02/06/2026Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 335CasaResidência · construído em 1970406 m²R$ 1.950.000R$ 4.803/m²
- 17/04/2026Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77CASA 03Residência · construído em 2004246 m²R$ 3.250.000R$ 13.211/m²
- 23/04/2026Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77CASA 01Residência · construído em 2004249 m²R$ 3.150.000R$ 12.651/m²
- 18/02/2026Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497CASA 7Residência · construído em 197012,5% transferido640 m²R$ 5.200.000—
- 27/02/2026Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497casa5Residência · construído em 197012,5% transferidoSFI · R$ 900 mil (21%)640 m²R$ 4.310.000—
- 24/10/2025Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 665CasaResidência · construído em 1977605 m²R$ 2.050.000R$ 3.388/m²
- 21/02/2025Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497CasaResidência · construído em 197012,5% transferido640 m²R$ 5.290.000—
- 21/01/2025Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497casa 03Residência · construído em 197012,5% transferidoSFI · R$ 1,7 mi (41%)640 m²R$ 4.200.000—
- 16/03/2024Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 547ANTIGO 581Residência · construído em 197387,5% transferido1.056 m²R$ 4.450.000—
- 13/02/2023Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 251CASA 06Residência · construído em 2013525 m²R$ 6.800.000R$ 12.952/m²
- 21/06/2022Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, s/nº (perto do nº 178)Nº 176Residência · construído em 2021507 m²R$ 3.000.000R$ 5.917/m²
- 25/03/2022Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 77CASA 01Residência · construído em 2004249 m²R$ 2.850.000R$ 11.446/m²
- 12/11/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 251CASA 06Residência · construído em 2013525 m²R$ 6.490.000R$ 12.362/m²
- 21/09/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 898LT 5 QD UResidência · construído em 1986685 m²R$ 3.336.266R$ 4.870/m²
- 24/06/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 312LT B PT LT5Residência · construído em 2002507 m²R$ 2.500.000R$ 4.931/m²
- 21/05/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 300CasaResidência · construído em 1996713 m²R$ 3.300.000R$ 4.628/m²
- 26/04/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 251CASA 03Residência · construído em 2013520 m²R$ 5.755.000R$ 11.067/m²
- 23/03/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 497CasaResidência · construído em 1970640 m²R$ 4.800.000R$ 7.500/m²
- 19/03/2021Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 591CasaResidência · construído em 2013535 m²R$ 4.652.000R$ 8.695/m²
- 28/12/2020Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 900CS 3Residência · construído em 2014395 m²R$ 3.125.000R$ 7.911/m²
- 21/09/2020Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 458CasaResidência · construído em 1999536 m²R$ 3.100.000R$ 5.784/m²
- 13/02/2020Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 367JARDIM CORDEResidência · construído em 1976763 m²R$ 2.600.000R$ 3.408/m²
- 15/04/2019Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, s/nº (perto do nº 178)CasaResidência · construído em 2021507 m²R$ 920.000R$ 1.815/m²
- 07/03/2019Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 900CS 2Residência · construído em 2014395 m²R$ 1.600.000R$ 4.051/m²
- 08/02/2019Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, 900CS 5Residência · construído em 2014391 m²R$ 2.000.000R$ 5.115/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.945/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | — | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 2.935/m² · 2 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 1.869/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 3.944/m² · 2 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.227/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 7.160/m² · 3 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 6.404/m² · 4 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 4.051/m² · 3 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 5.784/m² · 3 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 7.500/m² · 7 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 8.681/m² · 2 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 12.952/m² · 1 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 3.388/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 12.651/m² · 3 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 7.160/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 6.404/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.784/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.681/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.952/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 12.651/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701731%
- Anos 8059,1%
- Anos 9023,6%
- 2000–20091527%
- 2010 em diante1629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 31% | R$ 46,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 9,1% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,6% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 15 | 27% | R$ 30,1 mi |
| 2010 em diante | 16 | 29% | R$ 48,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros25,4%
- Sem financiamento informado3595%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,4% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 95% | R$ 112,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4575%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas35%
- Operações societárias23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos813%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 75% | R$ 129,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,3% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 13% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5592%
- Terreno58,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 55 | 92% | R$ 139,6 mi |
| Terreno | 5 | 8,3% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 2.860.637R$ 8.721/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 9 | R$ 13.627/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 178 | Terreno | 1 | R$ 2.364/m² | R$ 1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 10.246/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 251 | Casa | 5 | R$ 15.044/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 6.292/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 11.421/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 2 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 6.953/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 4 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 12.279/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 8.553/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 10.195/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 591 | Casa | 2 | R$ 7.518/m² | R$ 4 mi |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 900 | Casa | 3 | R$ 8.258/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Rubens Gomes de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza?
A Avenida Professor Rubens Gomes de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza?
Um apartamento típico de 115 m² na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza?
É o nº 77, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Avenida Professor Rubens Gomes de Souza, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.