Rua Duarte de Azevedo, 640 (Santana)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 372 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.614/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 372 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.614/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 300 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.595/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.133/m² – R$ 4.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 372 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.217/m²
Financiadas15%
- 13/07/2026AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 372.103R$ 4.483/m²
- 15/04/2026AP 135 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga167 m²R$ 1.800.000R$ 10.778/m²
- 09/03/2026AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 27/02/2026AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 177 mil (59%)c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 26/11/2025AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 364 mil (73%)c/ vaga83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 14/11/2025AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 31/10/2025AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 291.676R$ 3.514/m²
- 03/10/2025AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 227.079R$ 2.736/m²
- 03/10/2025AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 2.535R$ 31/m²
- 05/06/2025AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 30/06/2025AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 288.999R$ 3.482/m²
- 30/06/2025AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 283.517R$ 3.416/m²
- 08/04/2025AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 19/02/2025AP 46 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 03/12/2024AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 30/10/2024AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 31/10/2024AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 24/09/2024AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 25/07/2024AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 19/10/2023AP 15 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga83 m²R$ 151.600—
- 19/10/2023AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga83 m²R$ 151.412—
- 06/09/2023AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 16/05/2023AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 390.161R$ 4.701/m²
- 22/09/2022AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 131 mil (27%)c/ vaga83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 18/07/2022AP 116 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.050 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~13 unidades de 83 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 454 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
7 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.182/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.001/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.418/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.484/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.482/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.398/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.112/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.574/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.514/m² · 9 | R$ 3.459/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.404/m² · 9 | R$ 4.382/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.863/m² · 4 | R$ 3.710/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.060/m² · 2 | R$ 4.187/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.995/m² · 2 | R$ 3.963/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.301/m² · 5 | R$ 3.983/m² · 16 |
| 2025 | R$ 3.564/m² · 10 | R$ 3.449/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.049/m² · 4 | R$ 3.614/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.863/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.049/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.004/m² – R$ 1.408/m² | 0 |
| R$ 1.408/m² – R$ 1.811/m² | 0 |
| R$ 1.811/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.617/m² | 0 |
| R$ 2.617/m² – R$ 3.020/m² | 1 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.423/m² | 1 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.826/m² | 6 |
| R$ 3.826/m² – R$ 4.229/m² | 1 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.633/m² | 1 |
| R$ 4.633/m² – R$ 5.036/m² | 1 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.439/m² | 4 |
| R$ 5.439/m² – R$ 5.842/m² | 1 |
| R$ 5.842/m² – R$ 6.245/m² | 1 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.648/m² | 0 |
| R$ 6.648/m² – R$ 7.051/m² | 0 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.454/m² | 0 |
| R$ 7.454/m² – R$ 7.858/m² | 0 |
| R$ 7.858/m² – R$ 8.261/m² | 0 |
| R$ 8.261/m² – R$ 8.664/m² | 0 |
| R$ 8.664/m² – R$ 9.067/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Consórcio24,3%
- Sem financiamento informado4085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 2 | 4,3% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 85% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4794%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 94% | R$ 18,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 558 mil |
Calculadora
R$ 298.388R$ 3.595/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Duarte de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 10.815/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 12 | R$ 3.595/m² | R$ 870 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 6 | R$ 4.436/m² | R$ 435 mil |
| Nº 621 | Apartamento | 14 | R$ 5.072/m² | R$ 384 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 592 mil |
| Nº 642 | Casa | 4 | R$ 1.897/m² | R$ 114 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 8.114/m² | R$ 552 mil |
| Nº 658 | Loja | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 930 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 8 | R$ 3.171/m² | R$ 352 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 7 | R$ 3.464/m² | R$ 336 mil |