Rua Bemvinda Apparecida de A. Leme, 118 (Santana)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.765/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.765/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 263 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.662/m²Unidade típica
R$ 256 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.364/m² – R$ 4.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 4.683/m²
Financiadas38%
- 02/06/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 11/05/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 268.000R$ 4.873/m²
- 22/05/2026AP 723Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 08/04/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 214 mil (61%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 11/03/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 240 mil (80%)39 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 05/03/2026AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 09/02/2026AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 242 mil (78%)31 m²R$ 310.000R$ 10.000/m²
- 12/12/2025AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 295.000R$ 5.364/m²
- 11/12/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 262.170R$ 4.767/m²
- 11/12/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 262.000R$ 4.764/m²
- 11/12/2025AP 820Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 257.830R$ 4.688/m²
- 08/12/2025AP 1313Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 10/12/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 252.200R$ 4.585/m²
- 28/11/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)75 m²R$ 372.000R$ 4.960/m²
- 28/11/2025AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 263.500R$ 4.791/m²
- 07/11/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 11/09/2025AP 321Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 253.000R$ 4.600/m²
- 18/09/2025AP 921Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 18/09/2025AP 921Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 170.000R$ 3.091/m²
- 04/08/2025AP 220Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 307.000R$ 5.582/m²
- 05/08/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 186 mil (67%)55 m²R$ 278.500R$ 5.064/m²
- 14/08/2025AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 267.000R$ 4.855/m²
- 17/07/2025AP 223Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 264.290R$ 4.479/m²
- 20/06/2025AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
- 06/03/2025AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.069 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~15 unidades de 55 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 505 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
50 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 76 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.851/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.683/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.519/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.250/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.966/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.915/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.571/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.406/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.705/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.742/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.286/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.728/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.929/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.530/m² · 16 | R$ 4.603/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 31 | R$ 4.679/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.873/m² · 7 | R$ 4.492/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.873/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.355/m² – R$ 3.570/m² | 0 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.785/m² | 1 |
| R$ 3.785/m² – R$ 4.000/m² | 2 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.215/m² | 3 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.430/m² | 4 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.645/m² | 14 |
| R$ 4.645/m² – R$ 4.860/m² | 12 |
| R$ 4.860/m² – R$ 5.075/m² | 6 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.291/m² | 2 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.506/m² | 2 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.721/m² | 1 |
| R$ 5.721/m² – R$ 5.936/m² | 0 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.151/m² | 0 |
| R$ 6.151/m² – R$ 6.366/m² | 0 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.581/m² | 1 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.796/m² | 0 |
| R$ 6.796/m² – R$ 7.011/m² | 1 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.226/m² | 1 |
| R$ 7.226/m² – R$ 7.441/m² | 0 |
| R$ 7.441/m² – R$ 7.656/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4534%
- Minha Casa Minha Vida32,3%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado8162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 34% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,3% | R$ 894 mil |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 439 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 62% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13196%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 96% | R$ 34,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5998%
- Terreno11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 98% | R$ 15,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 256.415R$ 4.662/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bemvinda Apparecida de A. Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 55 | R$ 5.272/m² | R$ 590 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 15 | R$ 3.404/m² | R$ 337 mil |
| Nº 130 | Terreno | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 6 | R$ 4.505/m² | R$ 302 mil |
| Nº 176 | Terreno | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 953 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 7 | R$ 2.783/m² | R$ 273 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 8 | R$ 5.263/m² | R$ 426 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 1.196/m² | R$ 167 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 11 | R$ 5.586/m² | R$ 299 mil |