Rua Rosa e Silva, 256 (Santa Cecília)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.080/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 934 mil
- 204 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.080/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 934 mil (204 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.064/m²Unidade típica
R$ 934 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.931/m² – R$ 6.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas25%
- 24/07/2026APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 1.700.000R$ 8.333/m²
- 26/02/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 574 mil (75%)154 m²R$ 765.000R$ 4.968/m²
- 01/05/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 856.500R$ 4.199/m²
- 27/12/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 930.000R$ 4.559/m²
- 22/03/20215APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 672 mil (80%)204 m²R$ 840.000R$ 4.118/m²
- 16/12/2019APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 900.000R$ 4.412/m²
- 31/08/2018APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 850.000R$ 4.167/m²
- 14/11/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 668.121R$ 3.275/m²
- 30/10/2013APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1973154 m²R$ 585.000R$ 3.799/m²
- 28/03/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 780.000R$ 3.824/m²
- 03/01/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973204 m²R$ 270.000R$ 1.324/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
743 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~27 unidades de 204 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 538 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 623 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.917/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.324/m² · 1 | R$ 2.890/m² · 12 |
| 2013 | R$ 3.811/m² · 2 | R$ 4.694/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.966/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.273/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.275/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 2 |
| 2019 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 4.468/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 5.319/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.338/m² · 2 | R$ 5.204/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 5.728/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.545/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.390/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.199/m² · 1 | R$ 4.893/m² · 7 |
| 2026 | R$ 6.650/m² · 2 | R$ 6.122/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.338/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.650/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Partilhas e divisões17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 9,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 17 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1286%
- Terreno214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 86% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 2 | 14% | R$ 435 mil |
Calculadora
R$ 933.830R$ 6.064/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rosa e Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 164 | Casa | 3 | R$ 12.874/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 166 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.674/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 170 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.177/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 190 | Apartamento | 9 | R$ 7.752/m² | R$ 713 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 21 | R$ 6.219/m² | R$ 517 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 10 | R$ 5.172/m² | R$ 967 mil |
| Nº 222 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 11 | R$ 4.894/m² | R$ 920 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.973/m² | R$ 806 mil |
| Nº 294 | Apartamento | 26 | R$ 6.472/m² | R$ 650 mil |