Rua Guaianases (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Guaianases, em Santa Cecília, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.873/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1197, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.873/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 404 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.873/m²12 vendas · mediana R$ 380 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 404 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 5.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 621 mil
Mediana da listaR$ 3.778/m²
Financiadas40%
- 20/08/2026Rua Guaianases, 1197A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 196590 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2026Rua Guaianases, 1197A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 405 mil (65%)106 m²R$ 621.291R$ 5.861/m²
- 09/04/2026Rua Guaianases, 1197A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 352 mil (73%)79 m²R$ 485.000R$ 6.139/m²
- 08/04/2026Rua Guaianases, 1197AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 250 mil (100%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 22/04/2026Rua Guaianases, 1003AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
- 24/03/2026Rua Guaianases, 1406APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 247 mil (65%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 26/03/2026Rua Guaianases, 1197A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 270 mil (71%)79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 06/01/2026Rua Guaianases, 1197A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 12/12/2025Rua Guaianases, 1003AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 17/12/2025Rua Guaianases, 1003AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 02/10/2025Rua Guaianases, 1197A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 468.000R$ 4.415/m²
- 30/10/2025Rua Guaianases, 1003AN 7 AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 26/09/2025Rua Guaianases, 1197A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 02/09/2025Rua Guaianases, 1003AN 8 AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 13/06/2025Rua Guaianases, 1500AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 75 mil (37%)52 m²R$ 205.000R$ 3.942/m²
- 15/04/2025Rua Guaianases, 1003AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 21/03/2025Rua Guaianases, 1406APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (32%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 26/03/2025Rua Guaianases, 1197A2 APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 196561 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 28/02/2025Rua Guaianases, 1197A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196590 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 17/01/2025Rua Guaianases, 1003AN 15 AP 156Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 185 mil (66%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 22/11/2024Rua Guaianases, 1197A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 423.000R$ 3.991/m²
- 18/11/2024Rua Guaianases, 1197APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 86 mil (34%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 06/11/2024Rua Guaianases, 1197A2 APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido69 m²R$ 106.467—
- 08/07/2024Rua Guaianases, 1003AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 191 mil (80%)83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 20/12/2023Rua Guaianases, 1197A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 272 mil (80%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
21 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
21
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.342/m² · 7 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 10 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 2.831/m² · 11 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 2.616/m² · 2 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | — | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 2.975/m² · 3 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 2.753/m² · 6 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.036/m² · 5 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 2.952/m² · 3 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 4.057/m² · 1 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 3.395/m² · 4 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 3.991/m² · 3 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.494/m² · 12 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 8 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.362/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.826/m² | 0 |
| R$ 1.826/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.522/m² | 2 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.754/m² | 1 |
| R$ 2.754/m² – R$ 2.985/m² | 3 |
| R$ 2.985/m² – R$ 3.217/m² | 2 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.449/m² | 1 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.681/m² | 2 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.913/m² | 1 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.145/m² | 3 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.377/m² | 0 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.609/m² | 2 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.841/m² | 2 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.073/m² | 3 |
| R$ 5.073/m² – R$ 5.305/m² | 1 |
| R$ 5.305/m² – R$ 5.536/m² | 0 |
| R$ 5.536/m² – R$ 5.768/m² | 0 |
| R$ 5.768/m² – R$ 6.000/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696444%
- Anos 702417%
- Anos 804632%
- Anos 9010,7%
- 2000–200985,5%
- 2010 em diante21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 64 | 44% | R$ 30,8 mi |
| Anos 70 | 24 | 17% | R$ 6,4 mi |
| Anos 80 | 46 | 32% | R$ 8,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 8 | 5,5% | R$ 12,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,4% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1826%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado4769%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 26% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 250 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 429 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 69% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12686%
- Cessões de direitos32%
- Execuções, leilões e retomadas74,8%
- Operações societárias32%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos74,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 86% | R$ 54,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,8% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,8% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11679%
- Residencial horizontal85,4%
- Comercial vertical42,7%
- Comercial horizontal53,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria128,2%
- Terreno21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 79% | R$ 24,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 5,4% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 4 | 2,7% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,4% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 8,2% | R$ 25,9 mi |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 404.425R$ 4.873/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 209 | Apartamento | 4 | R$ 5.498/m² | R$ 484 mil |
| Nº 667 | Loja | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 30 | R$ 3.102/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1059 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.630/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.849/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1197 | Apartamento | 33 | R$ 5.000/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 31.874/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 1281 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1287 | Terreno | 1 | R$ 11.977/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1397 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 764 mil |
| Nº 1406 | Apartamento | 7 | R$ 5.208/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1441 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1443 | Loja | 2 | R$ 6.785/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1446 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.995/m² | R$ 42,1 mi |
| Nº 1461 | Loja | 2 | R$ 11.061/m² | R$ 664 mil |
| Nº 1500 | Apartamento | 11 | R$ 7.870/m² | R$ 311 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaianases
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaianases?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaianases é de R$ 4.873/m², 9% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaianases?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Guaianases vale cerca de R$ 404 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaianases?
É o nº 1197, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaianases?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Guaianases, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.