Rua Guaianases, 1406 (Santa Cecília)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.210/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.210/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 469 mil (111 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.873/m²Unidade típica
R$ 404 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 5.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.809/m²
Financiadas60%
- 24/03/2026APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 247 mil (65%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 21/03/2025APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (32%)111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 21/01/2020APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 10/10/2019APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 255.000R$ 2.297/m²
- 31/01/2018APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 241 mil (91%)77 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 20/06/2013APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 80.000R$ 721/m²
- 21/05/2013TERR APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (78%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 08/10/2012APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 73.000R$ 948/m²
- 28/09/2011APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
289 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~15 unidades de 111 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.342/m² · 1 | R$ 2.342/m² · 7 |
| 2012 | R$ 948/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.765/m² · 2 | R$ 2.831/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.208/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.616/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.442/m² · 1 | R$ 2.975/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 2.753/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.036/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.057/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.395/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.991/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.775/m² · 1 | R$ 3.494/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.935/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 948/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.935/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 595 mil |
Calculadora
R$ 404.425R$ 4.873/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1197 | Apartamento | 33 | R$ 5.000/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 31.874/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 1281 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1287 | Terreno | 1 | R$ 11.938/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1397 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 764 mil |
| Nº 1441 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1443 | Loja | 2 | R$ 6.792/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1446 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.995/m² | R$ 42,1 mi |
| Nº 1461 | Loja | 2 | R$ 11.069/m² | R$ 664 mil |
| Nº 1500 | Apartamento | 11 | R$ 7.872/m² | R$ 311 mil |