Rua Guaianases, 1197 (Santa Cecília)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.000/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 468 mil
90 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.000/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 468 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.873/m²
Unidade típica
R$ 404 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 5.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 621 mil
Mediana da listaR$ 3.563/m²
Financiadas34%
  1. 20/08/2026A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 196590 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
  2. 17/07/2026A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 405 mil (65%)106 m²R$ 621.291R$ 5.861/m²
  3. 09/04/2026A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 352 mil (73%)79 m²R$ 485.000R$ 6.139/m²
  4. 08/04/2026AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 250 mil (100%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
  5. 26/03/2026A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 270 mil (71%)79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
  6. 06/01/2026A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
  7. 02/10/2025A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 468.000R$ 4.415/m²
  8. 26/09/2025A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
  9. 26/03/2025A2 APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 196561 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
  10. 28/02/2025A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 196590 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
  11. 22/11/2024A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 423.000R$ 3.991/m²
  12. 18/11/2024APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 86 mil (34%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  13. 06/11/2024A2 APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido69 m²R$ 106.467—
  14. 20/12/2023A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 272 mil (80%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
  15. 06/11/2023A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 33.360R$ 315/m²
  16. 13/09/2023A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 282 mil (83%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
  17. 07/10/2022AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 293 mil (68%)106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
  18. 30/09/2021A3 APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 196569 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
  19. 30/10/2020A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
  20. 13/10/2020A12 APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 196579 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
  21. 07/08/2020A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 196590 m²R$ 201.000R$ 2.233/m²
  22. 07/08/2020A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196516,67% transferido106 m²R$ 100.000—
  23. 09/05/2019AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 157 mil (60%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
  24. 07/12/2018A3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 196579 m²R$ 235.000R$ 2.975/m²
  25. 30/04/2018A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1965106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²

Este endereço

Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.494 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,6 mi
~168 unidades de 90 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.264 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.389/m² · 1R$ 2.342/m² · 7
2012R$ 1.426/m² · 4R$ 2.222/m² · 10
2013R$ 3.875/m² · 2R$ 2.831/m² · 11
2014R$ 3.302/m² · 1R$ 3.125/m² · 9
2015R$ 3.208/m² · 1R$ 3.208/m² · 1
2016R$ 2.616/m² · 2R$ 2.616/m² · 2
2018R$ 2.714/m² · 2R$ 2.975/m² · 3
2019R$ 5.200/m² · 1R$ 2.753/m² · 6
2020R$ 3.962/m² · 3R$ 3.036/m² · 5
2021R$ 2.609/m² · 1R$ 2.952/m² · 3
2022R$ 4.057/m² · 1R$ 4.057/m² · 1
2023R$ 3.778/m² · 3R$ 3.395/m² · 4
2024R$ 4.044/m² · 2R$ 3.991/m² · 3
2025R$ 3.596/m² · 4R$ 3.494/m² · 12
2026R$ 5.094/m² · 6R$ 5.000/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120142018202120246 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.389/m²
20124 vendas · R$ 1.426/m²
20132 vendas · R$ 3.875/m²
20141 vendas · R$ 3.302/m²
20151 vendas · R$ 3.208/m²
20162 vendas · R$ 2.616/m²
20182 vendas · R$ 2.714/m²
20191 vendas · R$ 5.200/m²
20203 vendas · R$ 3.962/m²
20211 vendas · R$ 2.609/m²
20221 vendas · R$ 4.057/m²
20233 vendas · R$ 3.778/m²
20242 vendas · R$ 4.044/m²
20254 vendas · R$ 3.596/m²
20266 vendas · R$ 5.094/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
  • SFI, carteira hipotecária e outros25,9%
  • Sem financiamento informado2368%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%R$ 3,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros25,9%R$ 429 mil
Sem financiamento informado2368%R$ 5,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4694%
  • Execuções, leilões e retomadas24,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4694%R$ 10,8 mi
Execuções, leilões e retomadas24,1%R$ 995 mil
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 290 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4898%
  • Comercial vertical12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4898%R$ 11,2 mi
Comercial vertical12%R$ 860 mil

Calculadora

R$ 404.425R$ 4.873/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guaianases

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1003Apartamento30R$ 3.102/m²R$ 258 mil
Nº 1059Galpão, indústria e serviços1R$ 7.630/m²R$ 5,2 mi
Nº 1181Galpão, indústria e serviços1R$ 9.849/m²R$ 3,9 mi
Nº 1267Galpão, indústria e serviços1R$ 31.874/m²R$ 13,4 mi
Nº 1281Prédio inteiro1R$ 7.688/m²R$ 4,8 mi
Nº 1287Terreno1R$ 11.938/m²R$ 5,5 mi
Nº 1397Prédio inteiro1R$ 3.818/m²R$ 764 mil
Nº 1406Apartamento7R$ 5.210/m²R$ 469 mil
Nº 1441Prédio inteiro1R$ 2.999/m²R$ 600 mil
Nº 1443Loja2R$ 6.792/m²R$ 1 mi

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