Rua Guaianases, 1003 (Santa Cecília)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.102/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 258 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 215 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.102/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 258 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.873/m²Unidade típica
R$ 404 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 5.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.753/m²
Financiadas29%
- 22/04/2026AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
- 12/12/2025AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 17/12/2025AN 14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 30/10/2025AN 7 AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 02/09/2025AN 8 AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 15/04/2025AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 17/01/2025AN 15 AP 156Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 185 mil (66%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 08/07/2024AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 191 mil (80%)83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 19/12/2023AN 5 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 200 mil (80%)83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 04/05/2023AN 5 AP 56Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 239.000R$ 2.880/m²
- 20/08/2021AN 12 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 205 mil (84%)83 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
- 16/12/2020AN 9 AP 96Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
- 20/11/2020AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido72 m²R$ 97.131—
- 18/10/2019AN 4 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 158.000R$ 1.904/m²
- 30/09/2019AN 10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 227.000R$ 2.735/m²
- 05/07/2019AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 21/12/2015AN 14 AP 145Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 40.000R$ 556/m²
- 26/12/2014AN 9 AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (55%)83 m²R$ 235.000R$ 2.831/m²
- 16/11/2014AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido72 m²R$ 85.000—
- 08/08/2014AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 13/05/2014AN 9 AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 225.000R$ 3.125/m²
- 29/05/2014AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 203.000R$ 2.446/m²
- 17/02/2014AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 29/01/2014AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198183 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 22/07/2013AN 14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,5 mi
~60 unidades de 83 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
5 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.205/m² · 5 | R$ 2.342/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.205/m² · 3 | R$ 2.222/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.246/m² · 4 | R$ 2.831/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.801/m² · 6 | R$ 3.125/m² · 9 |
| 2015 | R$ 556/m² · 1 | R$ 3.208/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.616/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.735/m² · 3 | R$ 2.753/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.952/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.057/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 3.395/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.892/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.193/m² · 6 | R$ 3.494/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.590/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.205/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.205/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.590/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Minha Casa Minha Vida15,6%
- Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,6% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3886%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas36,8%
- Dação, permuta e outros onerosos24,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 86% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,8% | R$ 450 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,5% | R$ 342 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4398%
- Comercial vertical12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 98% | R$ 7,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,3% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 404.425R$ 4.873/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 667 | Loja | 1 | R$ 4.298/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1059 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.630/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.849/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1197 | Apartamento | 33 | R$ 5.000/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 31.874/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 1281 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1287 | Terreno | 1 | R$ 11.938/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1397 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 764 mil |
| Nº 1406 | Apartamento | 7 | R$ 5.210/m² | R$ 469 mil |
| Nº 1441 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 600 mil |