Rua Doutor José Manuel, 87 (Santa Cecília)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.411/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 428 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.411/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 428 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.411/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.134/m² – R$ 6.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 4.684/m²
Financiadas10%
- 06/03/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 19/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 07/11/2025AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 27/10/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 02/09/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 14/04/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 04/04/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 152.015R$ 1.924/m²
- 11/03/2025AP 125/12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 326 mil (78%)79 m²R$ 418.000R$ 5.291/m²
- 29/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 29/05/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 11/12/2023AP 17Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 16/10/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 465.000R$ 5.886/m²
- 21/07/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 347.000R$ 4.392/m²
- 03/03/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 17/02/2023AP 108Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 20/09/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 369 mil (79%)79 m²R$ 469.000R$ 5.937/m²
- 05/08/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 395.000R$ 5.000/m²
- 23/08/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 295 mil (79%)79 m²R$ 372.000R$ 4.709/m²
- 30/06/2022AP 137Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 394.000R$ 4.987/m²
- 03/06/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 385.000R$ 4.873/m²
- 28/01/2022AP 66Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 30/06/2021AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 490.000R$ 6.203/m²
- 26/05/2021AP 126Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 16/10/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 357.200R$ 4.522/m²
- 15/06/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.231 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,2 mi
~73 unidades de 79 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 518 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
3 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.734/m² · 2 | R$ 3.186/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.797/m² · 3 | R$ 3.422/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.042/m² · 4 | R$ 2.439/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.601/m² · 4 | R$ 3.608/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.177/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 3 |
| 2016 | R$ 5.316/m² · 1 | R$ 5.271/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.182/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.418/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.788/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.430/m² · 3 | R$ 4.522/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.443/m² · 2 | R$ 5.341/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.930/m² · 6 | R$ 4.994/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.392/m² · 5 | R$ 4.810/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.696/m² · 2 | R$ 5.696/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.063/m² · 7 | R$ 5.291/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.253/m² · 1 | R$ 5.225/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.042/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.253/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado2690%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,9% | R$ 887 mil |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 372 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 90% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4384%
- Execuções, leilões e retomadas35,9%
- Operações societárias23,9%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 84% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,9% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,9% | R$ 362 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 1.196.130R$ 5.412/m² · curva logradouro