Rua Doutor José Manuel (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Doutor José Manuel, em Santa Cecília, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.411/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 87, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.411/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 119
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~221 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.411/m²8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (221 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.134/m² – R$ 6.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 105
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 6,7 mi
Maior valorR$ 6,7 mi
Mediana da listaR$ 5.193/m²
Financiadas7%
- 19/05/2026Rua Doutor José Manuel, 67AP 221 E 6BXApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga1.289 m²R$ 6.700.000R$ 5.198/m²
- 01/04/2026Rua Doutor José Manuel, 67AP 151 E 4BXApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga574 m²R$ 5.600.000R$ 9.756/m²
- 23/03/2026Rua Doutor José Manuel, 97AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995362 m²R$ 1.788.704R$ 4.941/m²
- 06/03/2026Rua Doutor José Manuel, 87AP 96Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 29/12/2025Rua Doutor José Manuel, 116APTO. 121Apartamento em condomínio · construído em 1987557 m²R$ 4.650.000R$ 8.348/m²
- 19/12/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 07/11/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
- 27/10/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 145Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 19/09/2025Rua Doutor José Manuel, 18AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.708.710R$ 6.472/m²
- 02/09/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 29/08/2025Rua Doutor José Manuel, 67AP 91 E 4BXApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga574 m²R$ 4.575.000R$ 7.970/m²
- 25/06/2025Rua Doutor José Manuel, 116APTO.111Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.655.000R$ 5.204/m²
- 14/04/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 04/04/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 152.015R$ 1.924/m²
- 11/03/2025Rua Doutor José Manuel, 87AP 125/12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 326 mil (78%)79 m²R$ 418.000R$ 5.291/m²
- 04/11/2024Rua Doutor José Manuel, 97AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995362 m²R$ 1.820.000R$ 5.028/m²
- 28/08/2024Rua Doutor José Manuel, 67AP 201 E 4BXApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga574 m²R$ 5.500.000R$ 9.582/m²
- 29/07/2024Rua Doutor José Manuel, 87AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 10/06/2024Rua Doutor José Manuel, 67AP 201 E 4BXApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga574 m²R$ 5.500.000R$ 9.582/m²
- 29/05/2024Rua Doutor José Manuel, 87AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 27/03/2024Rua Doutor José Manuel, 72AP 61 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga533 m²R$ 2.100.000R$ 3.940/m²
- 11/12/2023Rua Doutor José Manuel, 87AP 17Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 16/10/2023Rua Doutor José Manuel, 87AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198379 m²R$ 465.000R$ 5.886/m²
- 18/09/2023Rua Doutor José Manuel, 67AP 81 E 4BXApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga574 m²R$ 5.100.000R$ 8.885/m²
- 26/09/2023Rua Doutor José Manuel, 116APTO.11Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.825.000R$ 5.739/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.186/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.422/m² · 9 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.608/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.788/m² · 3 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 5.271/m² · 2 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.182/m² · 5 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.088/m² · 3 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.522/m² · 5 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.341/m² · 9 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 4.994/m² · 8 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 4.810/m² · 9 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.696/m² · 6 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.291/m² · 11 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.225/m² · 4 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.186/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.271/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.341/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.994/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.225/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.748/m² – R$ 3.095/m² | 0 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.442/m² | 0 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.788/m² | 0 |
| R$ 3.788/m² – R$ 4.135/m² | 2 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.481/m² | 0 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.828/m² | 1 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.174/m² | 4 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.521/m² | 5 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.867/m² | 1 |
| R$ 5.867/m² – R$ 6.214/m² | 3 |
| R$ 6.214/m² – R$ 6.560/m² | 1 |
| R$ 6.560/m² – R$ 6.907/m² | 0 |
| R$ 6.907/m² – R$ 7.254/m² | 0 |
| R$ 7.254/m² – R$ 7.600/m² | 0 |
| R$ 7.600/m² – R$ 7.947/m² | 0 |
| R$ 7.947/m² – R$ 8.293/m² | 1 |
| R$ 8.293/m² – R$ 8.640/m² | 1 |
| R$ 8.640/m² – R$ 8.986/m² | 0 |
| R$ 8.986/m² – R$ 9.333/m² | 0 |
| R$ 9.333/m² – R$ 9.679/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702118%
- Anos 806555%
- Anos 903328%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 21 | 18% | R$ 10,1 mi |
| Anos 80 | 65 | 55% | R$ 39,2 mi |
| Anos 90 | 33 | 28% | R$ 93 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,8%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado7495%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,8% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 372 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 95% | R$ 110,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10487%
- Execuções, leilões e retomadas65%
- Operações societárias43,4%
- Dação, permuta e outros onerosos54,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 87% | R$ 130,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,2% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 1.196.130R$ 5.412/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Vaga de garagem | 14 | R$ 5.744/m² | R$ 165 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 2 | R$ 6.376/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 15 | R$ 9.978/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 72 | Apartamento | 5 | R$ 6.984/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 42 | R$ 5.411/m² | R$ 428 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 5 | R$ 5.626/m² | R$ 2 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 13 | R$ 6.147/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Manuel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José Manuel é de R$ 5.411/m², 1% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Manuel?
Um apartamento típico de 221 m² na Rua Doutor José Manuel vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Manuel?
É o nº 87, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Manuel?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Doutor José Manuel, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.