Rua Doutor José Manuel, 116 (Santa Cecília)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 4,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.147/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 318 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 4,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.147/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2 mi (318 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.411/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.134/m² – R$ 6.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 4,7 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 4.560/m²
Financiadas9%
- 29/12/2025APTO. 121Apartamento em condomínio · construído em 1987557 m²R$ 4.650.000R$ 8.348/m²
- 25/06/2025APTO.111Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.655.000R$ 5.204/m²
- 26/09/2023APTO.11Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.825.000R$ 5.739/m²
- 24/07/2023APTO.71Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.650.000R$ 5.189/m²
- 28/03/2023APTO. 41Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.000.000R$ 3.145/m²
- 30/07/2021APTO. 121Apartamento em condomínio · construído em 1987557 m²R$ 2.198.864R$ 3.948/m²
- 02/12/2020APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.700.000R$ 5.346/m²
- 30/12/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 300 mil (21%)318 m²R$ 1.450.000R$ 4.560/m²
- 11/10/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.300.000R$ 4.088/m²
- 31/03/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.330.000R$ 4.182/m²
- 13/11/2015APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.200.000R$ 3.774/m²
- 27/06/2014APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 1.500.000R$ 4.717/m²
- 23/02/2011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987318 m²R$ 980.000R$ 3.082/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
580 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~7 unidades de 318 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 193 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
21% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 3.186/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.422/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.439/m² · 5 |
| 2014 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 3.608/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 5.271/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.182/m² · 1 | R$ 4.182/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.088/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.788/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.953/m² · 2 | R$ 4.522/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.948/m² · 1 | R$ 5.341/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.994/m² · 8 |
| 2023 | R$ 5.189/m² · 3 | R$ 4.810/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 5.696/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.776/m² · 2 | R$ 5.291/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 5.225/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.953/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.776/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 22,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 709 mil |
Calculadora
R$ 1.196.130R$ 5.412/m² · curva logradouro