Rua Doutor Frederico Steidel, 285 (Santa Cecília)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.374/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 604 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.374/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 604 mil (42 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.544/m²Unidade típica
R$ 249 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.595/m² – R$ 8.475/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas—
- 29/05/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 370 mil (63%)42 m²R$ 590.000R$ 14.048/m²
- 09/09/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 590.000R$ 14.048/m²
- 11/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 168 mil (71%)61 m²R$ 238.000R$ 3.902/m²
- 28/07/2017AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 24/01/2013285 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 205 mil (89%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 15/08/2011AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 50.000R$ 820/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
329 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,9 mi
~38 unidades de 42 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 820/m² · 1 | — |
| 2012 | — | R$ 2.016/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 3.770/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.710/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.098/m² · 1 | R$ 3.794/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.424/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.700/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.028/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.504/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 3.497/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.923/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.051/m² · 1 |
| 2025 | R$ 14.048/m² · 1 | R$ 8.509/m² · 2 |
| 2026 | R$ 14.048/m² · 1 | R$ 6.618/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 820/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 14.048/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 14.048/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 828 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 304 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical675%
- Comercial vertical225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 75% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 25% | R$ 904 mil |
Calculadora
R$ 248.676R$ 6.544/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Frederico Steidel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Apartamento | 2 | R$ 6.619/m² | R$ 225 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 9 | R$ 3.839/m² | R$ 276 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 4 | R$ 4.897/m² | R$ 563 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 6 | R$ 3.352/m² | R$ 386 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 2 | R$ 5.840/m² | R$ 246 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 1,4 mi |