Rua dos Americanos, 838 (Santa Cecília)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.778/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.778/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 520 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.806/m²Unidade típica
R$ 772 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.032/m² – R$ 6.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 4.494/m²
Financiadas43%
- 14/07/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 16/03/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 260 mil (50%)90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 05/03/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 512.100R$ 5.754/m²
- 07/08/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 31/07/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 395 mil (76%)90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 19/05/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 564.000R$ 6.267/m²
- 18/03/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 595.000R$ 6.685/m²
- 20/01/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 441 mil (90%)89 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 19/11/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 299.350R$ 3.326/m²
- 19/11/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 289.598R$ 3.218/m²
- 04/10/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 13/09/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 553.200R$ 6.216/m²
- 23/08/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 505.000R$ 5.674/m²
- 30/08/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 02/05/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 392 mil (75%)90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 30/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 490.000R$ 5.444/m²
- 30/08/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 490.000R$ 5.506/m²
- 11/07/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 236 mil (79%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 17/02/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (80%)90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 21/12/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201089 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 30/11/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 200 mil (45%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 15/08/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 238 mil (53%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 23/08/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (51%)89 m²R$ 410.000R$ 4.607/m²
- 16/05/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 13/05/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201090 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.222 m²
83 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,8 mi
~38 unidades de 90 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.410 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
30 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.978/m² · 9 | R$ 2.978/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.961/m² · 20 | R$ 1.961/m² · 20 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 7 | R$ 4.444/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.500/m² · 7 | R$ 4.500/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.556/m² · 7 | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.840/m² · 57 |
| 2018 | R$ 3.820/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 39 |
| 2019 | R$ 4.161/m² · 4 | R$ 4.075/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.659/m² · 8 | R$ 4.423/m² · 34 |
| 2021 | R$ 4.922/m² · 9 | R$ 4.811/m² · 46 |
| 2022 | R$ 4.607/m² · 11 | R$ 4.889/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.475/m² · 4 | R$ 5.451/m² · 29 |
| 2024 | R$ 5.556/m² · 7 | R$ 5.556/m² · 31 |
| 2025 | R$ 5.778/m² · 5 | R$ 5.806/m² · 29 |
| 2026 | R$ 5.778/m² · 3 | R$ 5.792/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.475/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.250/m² – R$ 3.416/m² | 2 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.581/m² | 0 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.747/m² | 0 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.078/m² | 0 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.243/m² | 0 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.409/m² | 0 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.574/m² | 0 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.740/m² | 0 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.905/m² | 0 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.070/m² | 1 |
| R$ 5.070/m² – R$ 5.236/m² | 0 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.401/m² | 0 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.567/m² | 3 |
| R$ 5.567/m² – R$ 5.732/m² | 1 |
| R$ 5.732/m² – R$ 5.898/m² | 5 |
| R$ 5.898/m² – R$ 6.063/m² | 0 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.229/m² | 1 |
| R$ 6.229/m² – R$ 6.394/m² | 1 |
| R$ 6.394/m² – R$ 6.560/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2941%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado4057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 41% | R$ 12,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 57% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10795%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 95% | R$ 37,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 443 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 437 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 257 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 593 mil |
Calculadora
R$ 772.258R$ 5.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Americanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 346 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 688 mil |
| Nº 692 | Loja | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 711 | Outros | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 703 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 7.377/m² | R$ 406 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 17.023/m² | R$ 936 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 365 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 365 mil |
| Nº 812 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 365 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 365 mil |