Rua dos Americanos, 465 (Santa Cecília)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 389 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, comercial horizontal · padrão b.
- Loja (mediana)
- R$ 13.018/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 13,1 mi
- 1008 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 389 mil
Preço mediano · Loja
R$ 13.018/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 13,1 mi (1.008 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.427/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~262 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.977/m² – R$ 9.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 389 mil
Maior valorR$ 10,5 mi
Mediana da listaR$ 10.435/m²
Financiadas96%
- 17/08/2026APTO 1504Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 310 mil (80%)1.008 m²R$ 389.000—
- 07/08/2026APTO 712Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,63% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)1.008 m²R$ 383.000—
- 13/08/2026APTO 313Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 369.600—
- 21/08/2026APTO 1316Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 253 mil (77%)1.008 m²R$ 328.000—
- 10/07/2026APTO 1704Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)1.008 m²R$ 400.000—
- 31/07/2026Apartamento 2004Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)1.008 m²R$ 400.000—
- 31/07/2026Apartamento 905Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 305 mil (80%)1.008 m²R$ 381.300—
- 31/07/2026Apartamento 1003Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 371.000—
- 07/07/2026APTO 413Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 370.000—
- 07/07/2026APTO 503Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 370.000—
- 22/07/2026Apartamento 713Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.008 m²R$ 369.600—
- 27/07/2026Apartamento 912Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 271 mil (79%)1.008 m²R$ 344.944—
- 27/07/2026Apartamento 215Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)1.008 m²R$ 340.000—
- 07/07/2026apto 2508Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,24% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)1.008 m²R$ 297.000—
- 28/07/2026Apartamento 110Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 189 mil (69%)1.008 m²R$ 274.774—
- 15/07/2026APTO 1802Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,23% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)1.008 m²R$ 246.500—
- 30/06/2026APTO 1303Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 310 mil (80%)1.008 m²R$ 388.000—
- 23/06/2026APTO 2503Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)1.008 m²R$ 383.000—
- 25/06/2026APTO 214Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)1.008 m²R$ 383.000—
- 24/06/2026APTO 513Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)1.008 m²R$ 375.000—
- 22/06/2026APTO 804Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 282 mil (80%)1.008 m²R$ 354.000—
- 16/06/2026APTO 1305Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.008 m²R$ 351.888—
- 17/06/2026APTO 1203Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 268 mil (76%)1.008 m²R$ 351.888—
- 08/06/2026APTO 805Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,35% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.008 m²R$ 350.000—
- 30/06/2026APTO 1301Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,27% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)1.008 m²R$ 345.000—
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla
Terreno
2.402 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
1 unidade de 1.008 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.200 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
78 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 2.808/m² · 1 |
| 2025 | R$ 10.435/m² · 1 | R$ 6.074/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7896%
- Sem financiamento informado33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 96% | R$ 26,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 3,7% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8199%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 99% | R$ 37,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 1.421.617R$ 5.426/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua dos Americanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Apartamento | 259 | R$ 5.806/m² | R$ 680 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 43 | R$ 6.904/m² | R$ 716 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 271 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 361 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 346 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 688 mil |
| Nº 692 | Loja | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 711 | Outros | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 703 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 7.377/m² | R$ 406 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 17.023/m² | R$ 936 mil |