Rua das Palmeiras, 283 (Santa Cecília)
Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 515 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.556/m²
- Vendas registradas
- 141
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 515 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.556/m²Neste prédio: 141 vendas · mediana R$ 680 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.708/m²Unidade típica
R$ 371 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.183/m² – R$ 6.609/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 752 mil
Mediana da listaR$ 3.918/m²
Financiadas7%
- 06/08/2026AP 176 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 515.000R$ 7.055/m²
- 07/01/2026AP 167 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga90 m²R$ 304.000—
- 01/11/2025AP 147 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 752.000R$ 8.356/m²
- 09/10/2025AP 202 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 114 mil (17%)c/ vaga90 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 23/09/2025AP 96 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 490.000R$ 6.712/m²
- 29/08/2025AP 21 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 29/08/2025AP 131 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 665.000R$ 7.389/m²
- 01/07/2025AP 61 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 04/12/2024AP 85 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 440.000R$ 6.027/m²
- 24/07/2024AP 151 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 720.000R$ 8.000/m²
- 28/06/2024AP 108 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 676.349R$ 7.515/m²
- 16/05/2024AP 107 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 16/05/2024AP 195 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 15/03/2024AP 71 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 630.000R$ 7.000/m²
- 22/03/2024AP 96 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 11/10/2023AP 34 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 29/08/2023AP 18 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 545.200R$ 6.058/m²
- 27/04/2023AP 28 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 640.000R$ 7.111/m²
- 02/03/2023AP 172 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 660.000R$ 7.333/m²
- 01/12/2022AP 131 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 472.000R$ 5.244/m²
- 19/12/2022AP 36 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 422.500R$ 5.788/m²
- 21/11/2022AP 117 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga90 m²R$ 615.000R$ 6.833/m²
- 18/11/2022AP 174 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 485.000R$ 6.644/m²
- 30/09/2022AP 53 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga73 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 02/06/2022AP 92 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 558 mil (84%)c/ vaga90 m²R$ 660.000R$ 7.333/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.764 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~9 unidades de 90 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.068 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
4 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.968/m² · 49 | R$ 2.001/m² · 82 |
| 2012 | R$ 3.514/m² · 16 | R$ 3.217/m² · 36 |
| 2013 | R$ 3.092/m² · 16 | R$ 3.836/m² · 37 |
| 2014 | R$ 5.590/m² · 6 | R$ 4.212/m² · 37 |
| 2015 | R$ 5.890/m² · 5 | R$ 4.357/m² · 25 |
| 2016 | R$ 5.351/m² · 4 | R$ 4.298/m² · 39 |
| 2017 | R$ 6.043/m² · 4 | R$ 4.228/m² · 20 |
| 2018 | R$ 5.479/m² · 5 | R$ 4.370/m² · 24 |
| 2019 | R$ 5.912/m² · 2 | R$ 4.225/m² · 17 |
| 2020 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 5.179/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.370/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.096/m² · 8 | R$ 5.147/m² · 34 |
| 2023 | R$ 6.584/m² · 4 | R$ 4.609/m² · 20 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 7 | R$ 5.030/m² · 36 |
| 2025 | R$ 7.556/m² · 6 | R$ 5.417/m² · 39 |
| 2026 | R$ 7.055/m² · 1 | R$ 5.832/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.890/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.351/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.043/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.912/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.370/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.096/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.584/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.556/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.055/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.184/m² – R$ 5.337/m² | 0 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.491/m² | 1 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.644/m² | 0 |
| R$ 5.644/m² – R$ 5.798/m² | 0 |
| R$ 5.798/m² – R$ 5.952/m² | 0 |
| R$ 5.952/m² – R$ 6.105/m² | 1 |
| R$ 6.105/m² – R$ 6.259/m² | 0 |
| R$ 6.259/m² – R$ 6.413/m² | 0 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.566/m² | 0 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.720/m² | 1 |
| R$ 6.720/m² – R$ 6.873/m² | 1 |
| R$ 6.873/m² – R$ 7.027/m² | 1 |
| R$ 7.027/m² – R$ 7.181/m² | 1 |
| R$ 7.181/m² – R$ 7.334/m² | 1 |
| R$ 7.334/m² – R$ 7.488/m² | 1 |
| R$ 7.488/m² – R$ 7.642/m² | 4 |
| R$ 7.642/m² – R$ 7.795/m² | 0 |
| R$ 7.795/m² – R$ 7.949/m² | 0 |
| R$ 7.949/m² – R$ 8.102/m² | 1 |
| R$ 8.102/m² – R$ 8.256/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47%
- Sem financiamento informado5393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 7% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 93% | R$ 27,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14788%
- Cessões de direitos127,2%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Operações societárias31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 88% | R$ 49,4 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 7,2% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 952 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 964 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 370.989R$ 5.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Palmeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 4.311/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 7.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 49 | R$ 5.934/m² | R$ 253 mil |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 10.368/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 278 | Apartamento | 5 | R$ 3.651/m² | R$ 460 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 3 | R$ 5.285/m² | R$ 481 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 9.740/m² | R$ 409 mil |
| Nº 322 | Apartamento | 51 | R$ 4.966/m² | R$ 378 mil |
| Nº 329 | Apartamento | 13 | R$ 5.462/m² | R$ 541 mil |