Rua Conselheiro Brotero, 528 (Santa Cecília)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.141/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 201 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.141/m²Neste prédio: 141 vendas · mediana R$ 201 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.141/m²Unidade típica
R$ 210 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.066/m² – R$ 4.035/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 141
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.504/m²
Financiadas1%
- 13/04/2026CJ 516 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga67 m²R$ 200.480R$ 2.992/m²
- 04/02/2026CJ 501 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 280 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 19/12/2025CJ 514 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga64 m²R$ 201.000R$ 3.141/m²
- 17/09/2025CJ 503 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 164.700R$ 2.288/m²
- 22/08/2025CJ 502 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga60 m²R$ 142.200R$ 2.370/m²
- 04/07/2025CJ 1413 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga64 m²R$ 212.000R$ 3.313/m²
- 23/06/2025CJ 506 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga64 m²R$ 258.000R$ 4.031/m²
- 15/05/2025CJ 116 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 21/05/2025CJ 115 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 15/04/2025CJ 1802 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 15/04/2025CJ 1803 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 15/04/2025CJ 1801 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 22/04/2025CJ 505 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 197.633R$ 2.745/m²
- 22/04/2025CJ 505 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 176R$ 2/m²
- 22/04/2025CJ 505 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 176R$ 2/m²
- 28/02/2025CJ 501 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 167.400R$ 2.358/m²
- 17/01/2025CJ 511 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga60 m²R$ 197.400R$ 3.290/m²
- 26/12/2024CJ 1801 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 243.413R$ 3.428/m²
- 18/11/2024CJ 1414 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 02/07/2024CJ 110 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 18/06/2024CJ 208 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 16/05/2024CJ 601 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 15/01/2024CJ 312 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 252.996R$ 3.514/m²
- 15/01/2024CJ 312 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga72 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 29/08/2023CJ 103 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20131,88% transferidoc/ vaga72 m²R$ 255.000—
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
5.087 m²
188 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~33 unidades de 67 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 917 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
26 de 222 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.639/m² · 7 | R$ 3.639/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 66 | R$ 3.509/m² · 66 |
| 2018 | R$ 3.601/m² · 15 | R$ 3.601/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.414/m² · 8 | R$ 3.414/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.969/m² · 3 | R$ 2.969/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.329/m² · 8 | R$ 3.329/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.516/m² · 11 | R$ 3.622/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 4.141/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.906/m² · 7 | R$ 3.906/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.290/m² · 15 | R$ 3.313/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.961/m² · 2 | R$ 3.961/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2017 | 66 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.961/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2/m² – R$ 243/m² | 2 |
| R$ 243/m² – R$ 484/m² | 0 |
| R$ 484/m² – R$ 725/m² | 0 |
| R$ 725/m² – R$ 966/m² | 0 |
| R$ 966/m² – R$ 1.206/m² | 0 |
| R$ 1.206/m² – R$ 1.447/m² | 0 |
| R$ 1.447/m² – R$ 1.688/m² | 0 |
| R$ 1.688/m² – R$ 1.929/m² | 0 |
| R$ 1.929/m² – R$ 2.170/m² | 0 |
| R$ 2.170/m² – R$ 2.410/m² | 3 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.651/m² | 0 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.892/m² | 1 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.133/m² | 1 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.373/m² | 4 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.614/m² | 3 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.096/m² | 3 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.337/m² | 3 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.577/m² | 1 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.818/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2511%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado19688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 11% | R$ 15,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 196 | 88% | R$ 56,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22286%
- Cessões de direitos93,5%
- Execuções, leilões e retomadas228,5%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 222 | 86% | R$ 72 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,5% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 8,5% | R$ 6,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 221 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7629%
- Comercial vertical18371%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 29% | R$ 40 mi |
| Comercial vertical | 183 | 71% | R$ 43,3 mi |
Calculadora
R$ 210.422R$ 3.141/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Brotero
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 339 | Outros | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 341 | Outros | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 415 | Loja | 2 | R$ 3.118/m² | R$ 498 mil |
| Nº 478 | Apartamento | 3 | R$ 4.800/m² | R$ 561 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 535 mil |
| Nº 585 | Apartamento | 62 | R$ 7.570/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 607 | Apartamento | 7 | R$ 7.109/m² | R$ 789 mil |
| Nº 672 | Terreno | 1 | R$ 16.460/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 686 | Apartamento | 20 | R$ 4.274/m² | R$ 415 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 19 | R$ 5.952/m² | R$ 601 mil |