Rua Barão de Tatui, 301 (Santa Cecília)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 955 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.665/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 328 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 955 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.665/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 328 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.491/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.334/m² – R$ 8.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 955 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 8.130/m²
Financiadas18%
- 10/08/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 955.000R$ 9.455/m²
- 21/08/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 585 mil (90%)73 m²R$ 650.000R$ 8.904/m²
- 17/07/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (58%)38 m²R$ 360.000R$ 9.474/m²
- 03/07/2026AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 345.568R$ 9.094/m²
- 10/04/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 375.000R$ 9.615/m²
- 29/04/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 325.100R$ 8.555/m²
- 23/04/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 319.883R$ 8.645/m²
- 29/04/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 312.325R$ 8.219/m²
- 10/04/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 288.796R$ 7.405/m²
- 10/02/2026AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 884.120R$ 8.754/m²
- 03/02/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 360.000R$ 9.474/m²
- 03/02/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 320.404R$ 6.817/m²
- 18/12/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 164 mil (46%)39 m²R$ 353.500R$ 9.064/m²
- 30/12/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 316.800R$ 8.337/m²
- 06/10/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)38 m²R$ 330.000R$ 8.684/m²
- 30/10/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 313.998R$ 6.681/m²
- 30/10/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 311.917R$ 6.637/m²
- 15/10/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 307.520R$ 7.885/m²
- 18/09/2025AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 926.100R$ 9.169/m²
- 25/09/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 315.160R$ 6.706/m²
- 25/09/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 313.996R$ 6.681/m²
- 02/09/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 20/08/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 815.000R$ 8.069/m²
- 06/08/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 360.000R$ 9.474/m²
- 07/08/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 20230,4% transferidoSFH · R$ 200 mil (57%)38 m²R$ 350.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.143 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~64 unidades de 39 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.037 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
15 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.632/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 3.245/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.940/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 3.922/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.878/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 4.688/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.720/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.455/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 4.248/m² · 18 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 5.273/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 5.354/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2024 | R$ 8.178/m² · 22 | R$ 6.714/m² · 43 |
| 2025 | R$ 7.366/m² · 34 | R$ 7.038/m² · 57 |
| 2026 | R$ 8.829/m² · 12 | R$ 8.219/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 22 vendas · R$ 8.178/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 7.366/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 8.829/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.376/m² – R$ 2.755/m² | 6 |
| R$ 2.755/m² – R$ 3.134/m² | 1 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.891/m² | 0 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.270/m² | 0 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.648/m² | 0 |
| R$ 4.648/m² – R$ 5.027/m² | 1 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.406/m² | 0 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.785/m² | 2 |
| R$ 5.785/m² – R$ 6.163/m² | 0 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.542/m² | 1 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.921/m² | 7 |
| R$ 6.921/m² – R$ 7.299/m² | 4 |
| R$ 7.299/m² – R$ 7.678/m² | 3 |
| R$ 7.678/m² – R$ 8.057/m² | 5 |
| R$ 8.057/m² – R$ 8.435/m² | 14 |
| R$ 8.435/m² – R$ 8.814/m² | 7 |
| R$ 8.814/m² – R$ 9.193/m² | 8 |
| R$ 9.193/m² – R$ 9.572/m² | 5 |
| R$ 9.572/m² – R$ 9.950/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)911%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Consórcio44,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado6882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 11% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 354 mil |
| Consórcio | 4 | 4,8% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 82% | R$ 29,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8394%
- Dação, permuta e outros onerosos55,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 94% | R$ 37,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,7% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8498%
- Comercial horizontal22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 98% | R$ 36,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 352.068R$ 7.491/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Tatui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 5.496/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 245 | Apartamento | 12 | R$ 7.580/m² | R$ 447 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 2 | R$ 6.164/m² | R$ 435 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 2 | R$ 7.463/m² | R$ 537 mil |
| Nº 323 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.975/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 3 | R$ 6.098/m² | R$ 598 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 4 | R$ 6.067/m² | R$ 900 mil |
| Nº 354 | Apartamento | 22 | R$ 7.357/m² | R$ 302 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 6 | R$ 4.989/m² | R$ 659 mil |